Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчеты с целью выявить, какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке?
Для этого были проведены подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тысяч человек. При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и другие расходы.
Оказалось, что вторичное жилье приносит больший доход, чем новостройки.
Аналитики выяснили, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).
В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года, заявляют исследователи рынка недвижимости.
На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Отметим, что по ценам и доходности квартир в новостройках столица Бурятии вошла в топ-5 городов России, где жилье окупится быстрее.
При этом окупаемость квартиры в улан-удэнской новостройке 15,4 года - при условии средней стоимости аренды 33714 рублей в месяц и цене в 6222813 рублей.
Как утверждают аналитики, «вторичка» стоит 6019939 рублей, и при той же цене за аренду (33714 рублей в месяц) она окупится за 14,9 лет, что составляет 6,7% доходности против 6,5% дохода от новостройки.
Как сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, за год доходность квартир в целом увеличилась на 0,1% и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Он объясняет этот факт тем, что стоимость аренды растет быстрее, чем цены на сами квартиры.
Читайте на эту тему:
Улан-Удэ вошел в лидеры городов России по росту цен на аренду жилья
За год новостройки в Улан-Удэ подорожали на 31,6 процентов
Частные дома в Бурятии стремительно дорожают
