Сегодня проще всего стать инвестором в недвижимость, купив квартиру и начав сдавать в аренду. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир». Однако насколько это выгодное дело и как сравнивать его доходность с доходностью депозита в банке, ценных бумаг или других вложений? Специалисты провели необходимые расчеты по 70 крупнейшим городам России.
При анализе использовалась средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также средние ставки аренды были взяты из собственных данных портала.
При этом предполагалось, что квартира сдается без простоев - расходы на ремонт, коммуналку и налоги в расчет не принимались.
«Самая высокая доходность квартир оказалась в Ижевске, где она составляет 8,7%, а окупается жилье за 11 с половиной лет. Хорошие показатели были выявлены также в Череповце (8,6% и 11,6 года), Астрахани (8,5% и 11,7 года), Нижнем Тагиле (8,1% и 12,3 года), Кургане (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (8% и 12,4 года), Мурманске (8% и 12,6 года), Оренбурге (7,9% и 12,7 года), Челябинске (7,8% и 12,8 года) и Липецке (7,7% и 13 лет), - сообщают аналитики. – «Наименьшую выгоду принесут квартиры в Белгороде: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 года. Точно такие же показатели и у Москвы. Ненамного лучше – у Севастополя (4,3% и 23,2 года), Сочи (5,2% и 19,4 года), Владивостока (5,2% и 19,1 года), Санкт-Петербурга (5,3% и 18,8 года), Симферополя (5,3% и 18,7 года), Московской области (5,5% и 18,3 года), Набережных Челнов (5,5% и 18,1 года) и Махачкалы (5,6% и 17,8 года)».
В среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года.
Примечательно, что в небольшой по сравнению с мегаполисами столице Бурятии процент доходности вторичного жилья превышает среднероссийский, и составляет 7,0%. Купить такую квартиру в Улан-Удэ можно в среднем за 6 269 652 рубля, сдавать за 36 486 в месяц. В итоге квартира полностью окупится через 14,3 лет. Да, не быстро, но зато потраченные на жилье средства будут возвращены владельцу, который сможет и дальше получать доход от безопасной инвестиции.
Читайте также:
В Улан-Удэ стремительно дорожают маленькие квартиры
За сколько лет при сдаче в аренду окупится частный дом в Бурятии
Сколько лет придется копить на квартиру в Улан-Удэ
Комнаты в столице Бурятии за год подорожали почти в два раза
