Аренда частных домов становится все популярнее в России. Дома снимают как на лето вместо дачи, так и для постоянного проживания за городом, находя в них альтернативу арендованным квартирам. Но выгоден ли такой бизнес для собственника? Этот вопрос решили выяснить специалисты федерального портала «Мир квартир», исследовав динамику цен в 82 регионах страны.
При подсчетах аналитиков было предположено, что дом сдается круглый год без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, содержание дома и поиск арендатора, налоги и другие подобные затраты. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
Оказалось, что в лучшем положении - Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года.
«Следом в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области», - сообщили специалисты. – «Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года)».
В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 лет.
В Республике Бурятия показатель выше среднего, отмечают аналитики. При стоимости дома около 5 216 805 рублей аренда будет стоить в среднем 50 571 рубль. Следовательно, доходность составляет 11,6%, а окупаемость – 8,6 лет. За этот период вложенные в частный дом деньги вернутся в карман арендодателя из Бурятии.
