В наши дни в России значительно выросла популярность получения пассивного дохода, и многие ее жители задаются вопросом: насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Исследования на эту тему провели специалисты федерального портала «Мир Квартир», и выяснили интересные факты. К примеру, оказалось, что в столицах регионов такой вид бизнеса имеет самую низкую доходность в стране.
Проводя усредненные расчеты для 70 городов России, аналитики для простоты предположили, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и другие расходы в расчет не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной статистики портала.
Выявлено, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Чуть отстали по показателям Махачкала и Нижний Тагил, Мурманск, Краснодар, Томск, Грозный и Новосибирск, Красноярск и Якутск. Там выгода для инвесторов составила от 7,6% до 6,4%, а окупаемость «вторичек» – от 13,8 до 15,7 лет.
Что касается столицы Бурятии, то доходность от покупки вторичного жилья там немного ниже среднероссийского показателя – 5,5% и окупаемости за 18 лет. Приобретя квартиру в городе Улан-Удэ и желая получать от нее прибыль, инвестору придется ждать когда она окупится 19,3 лет. Доходность от такого жилья при сдаче ее в аренду составит 5,2%. При этом, как сообщили специалисты, средняя стоимость однокомнатной «вторички» в столице республики сегодня составляет 5 806 354, аренда - около 25 075 рублей в месяц, а годовой доход – 300 900 рублей.
При этом самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Виноваты в этом заоблачные цены на недвижимость, поясняют исследователи. Также невелика выгода от такого бизнеса в Севастополе, Белгороде, Брянске, Курске, Орле, Санкт-Петербурге, Иваново и Симферополе – от 4,1% до 4,9%. Ждать окупаемости квартиры в этих городах придется от 24,2 до 20,4 лет.
Аналитики отмечают, что если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости - сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения.
Читайте также:
Улан-Удэ стал одним из лидеров России по удорожанию старых квартир
Сколько лет жителю Бурятии придется копить на собственный дом
За сколько лет окупится малогабаритная квартира в Улан-Удэ
Аренда частных домов в Бурятии подорожала на 16,2%
В Улан-Удэ подешевели съемные «однушки»
