Собственный дом по программе «Дальневосточная ипотека» могут построить не только обладатели дальневосточного гектара. В программе могут принять и участие молодые семьи до 35 лет. Причем варианты для молодых семей разнообразнее.
Купить или построить
В рамках программы молодой считается семья, если:
– у обоих супругов российское гражданство;
– муж и жена не старше 35 лет (включительно), при этом нет требований по наличию детей.
Один родитель с ребёнком до 18 лет тоже считается молодой семьей, просто неполной. К нему также есть требование по возрасту – не старше 35 лет.
Молодые семьи могут купить готовое или строящееся жилое помещение на первичном рынке. Или приобрести квартиру или дому на вторичном рынке жилья, но только расположенные на территории сельских поселений республики. Третий вид использования кредита – строительство индивидуального жилого дома на любом земельном участке, расположенном на территории нашего региона.
Специалисты просят обратить внимание на условия получения ипотеки. Так, при индивидуальном строительстве обязательным является наличие в собственности заемщика земельного участка. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество (квартира или апартаменты) в собственности любого из заемщиков.
В случае приобретения недвижимого имущества первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости приобретаемой недвижимости по договору приобретения.
Размер кредита – не более 6 млн рублей, при этом он составляет не более 85% стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилого помещения с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем индивидуального жилого дома. Первоначальный взнос может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств материнского капитала.
Срок кредита – не более 20 лет.
ВРЕЗКА:
Перечень документов:
– паспорт заемщика и его/ее супруги(а);
– СНИЛС;
– свидетельство о браке;
– свидетельство о рождении ребенка (детей);
– согласие на обработку персональных данных от всех участников сделки;
– трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
– справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора;
– иные документы в зависимости от конкретных условий.
Отметим, что на сегодняшний день в Бурятии выдано 1183 кредита по программе «Дальневосточная ипотека» на общую сумму 2,75 млрд рублей по ставке 2% годовых.
Напомним, программа «Дальневосточная ипотека» будет действовать до 31 декабря 2024 года включительно. В августе размер первоначального взноса был снижен до 15% от стоимости объекта недвижимости, которая не должна превышать 6 млн рублей.
Чтобы построить дом по «Дальневосточной ипотеке» в Бурятии нужно:
1. Подать заявку и получить одобрение в банке (Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк», Совкомбанк, Дальневосточный банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, «Открытие») или в ДОМ.РФ.
2. Иметь или купить земельный участок в республике.
3. Согласовать с банком способ строительства.
4. Заключить договор строительства с подрядной организацией (если выбран данный способ).
5. Собрать пакет документов.
6. Заключить договор ипотеки.
Отметим, что строительство жилого дома возможно как путем заключения договора со специализированной строительной организацией или приобретения домокомплекта с монтажом, так и путем строительства без привлечения специализированных организаций (хозяйственным способом).
И зарегистрироваться
Деньги из бюджета на эти субсидии уже выделены, их должно хватить 147 тыс. семей. По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тыс. рублей. По программе семейной ипотеки нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц. Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги – за заемщика их ему заплатит государство.
Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами, подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.
Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет регистрацию по месту жительства.
Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.
Стать дальневосточником
Для получателей земли по программе «Дальневосточный гектар», не важен возраст, количество детей и прописка. Главное условие – получение земли по программе «Дальневосточный гектар». То есть должен быть заключен договор безвозмездного пользования на земельный участок.
Программа «Дальневосточный гектар» объединяет граждан России, которые хотят переехать жить и работать в Дальневосточный федеральный округ. С 1 февраля 2017 года все желающие могут бесплатно получить землю в этом регионе, а в дальнейшем оформить ее в собственность.
Из единственно известных пока ограничений для получателей «Дальневосточного гектара» это вид разрешённого использования земли – «Для индивидуального жилищного строительства» и(или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)».
Условие участия в программе одно: залог имеющейся недвижимости – до момента оформления права собственности на построенный жилой дом и земельный участок.
