На сайте ведомства приведены самые частые вопросы, поступившие в Управление Росреестра по РБ и Филиала ППК «Роскадастр» по РБ в ходе работы с гражданами.
- Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
Надежный способ - заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно в личном кабинете на портале Госуслуг. Также общие сведения указаны на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Сегодня выписка из ЕГРН является единственным документом, с помощью которого можно понять, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру.
Получить сведения из ЕГРН, можно так же обратившись к собственнику объекта недвижимости. С 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на Госуслугах новый тип выписки — онлайн, которая выдаётся бесплатно и за несколько минут. Проверить достоверность выписки, можно отсканировав QR-код. Это позволит заинтересованному лицу, которому передан документ, получить подтверждение представленных сведений, что исключает потенциальные риски при проведении сделки.
2. Равнозначна ли Онлайн-выписка из ЕГРН на Госуслугах бумажному документу?
С 1 марта 2023 года онлайн-выписку может запросить только владелец недвижимости в своём личном кабинете на Госуслугах. Онлайн-выписка – это электронный документ, который содержит информацию о недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях прав и т.д., и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Документ имеет ту же юридическую силу, как и в бумажном виде. При этом выписка не будет содержать планов и схем. Для получения таких сведений потребуется сделать запрос в общем порядке.
- В выписке из ЕГРН в графе правообладатель вышло «физическое лицо», хотя я собственник, почему?
Такая ситуация может произойти в случаях, когда у правообладателя изменились:
фамилия, имя или отчество, паспортные данные - после регистрации права;
сведения о СНИЛС отсутствуют в записи о правах.
В таких случаях необходимо подать заявление в МФЦ для внесения изменений данных.
Как доказать право собственности на недвижимость при утере документов?
Согласно действующему законодательству, единственным доказательством права на недвижимость является запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения этого права требуется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка может быть предоставлена в бумажной или электронной форме, причем заказ электронной выписки обойдется дешевле. Восстановить утерянные документы можно как в офисе МФЦ, так на портале Госуслуг.
- Какие гаражи подпадают под действие «гаражной амнистии»?
«Гаражная амнистия» распространяется на возведённые до 30 декабря 2004 г. капитальные гаражи, то есть имеющие прочный фундамент с землёй. Указанные гаражи могут быть не только отдельно стоящими объектами капитального строительства, но и быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи, а также передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки» и гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
