11 октября в Улан-Удэ на совещания правительственной комиссии по регулированию вопросов завершения долевого строительства многоквартирных домов (МКД), признанных проблемными объектами Бурятии, речь шла о страховании договоров долевого участия. Также руководитель Минстроя РБ Николай Рузавин и члены комиссии заслушали информацию по строительным объектам из реестра проблемных застройщиков.
Надо напомнить, что проблемы с долевым строительством в республике стронулись с мёртвой точки после того, как глава республики Алексей Цыденов взял их под личный контроль и возглавил данную комиссию. Впрочем, на этом совещании председательствовал министр строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, зампред комиссии Николай Рузавин, поскольку глава РБ находится в командировке в Москве.
Надо перестраховываться
О текущей ситуации по страхованию договоров долевого участия сообщил руководитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора (Госстройнадзор) Николай Павлюк.
- В основном страхование гражданской ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов (МКД) в республике осуществлялось ООО «ПРОМИНСТРАХ», – отметил он. – Из 52 многоквартирных домов 24 застрахованы в этой страховой организации, 11 МКД строятся с отчислением в компенсационный фонд, два – без страхования, 16 МКД застрахованы в других страховых организациях, – отметил он. – 3 октября 2018 года Центробанк РФ опубликовал обновленный список 12 страховщиков. С этого времени ООО «ПРОМИНСТРАХ» был исключён из списка страховщиков, как не соответствующий требованиям ФЗ-214. В этой связи застройщики, у которых закончился срок страхования договоров, должны перестраховаться.
По словам Павлюка, Госстройнадзор проводит надзорные мероприятия в отношении 18 строящихся МКД. Проверены три застройщика, у которых истекли сроки заключения договоров страхования. Им выписаны предписания, они оштрафованы. Если они не заключат договоры страхования, то могут попасть в реестр проблемных застройщиков.
Объекты ОАО «Промгражданстрой»
Среди застройщиков, которые занимаются проблемными МКД, лучше всех дела обстоят у ОАО «Промгражданстрой». Уже на 15 октября запланирована передача ключей от квартир дольщикам ЖК «Лесная» в 140 А квартале.
Недочёты только в том, что в городской комитет по строительству был предоставлен неполный пакет документов. Но, по заверениям и.о. гендиректора ОАО «Промгражданстрой» Анастасии Цыреновой, документы будут полностью представлены для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. МКД подключён к теплосетям, жильцы могут приступать к ремонту.
Что касается оплаты за техприсоединение к сетям ТГК-14, то Анастасия Цыренова заверила, что оплата будет произведена в полном объёме до 25 ноября, согласно гарантийному письму. Рузавин поблагодарил компанию за вывод данного объекта из тупика.
Еще один объект этой компании – «Жилая застройка по ул. Лебедева, 3 этап, Блоки Г-Д» – запланирован к сдаче на июнь 2019 года. Стройка идёт полным ходом, заключены все договоры с подрядчиками. Ожидается поставка сантехнического оборудования. По словам Николая Рузавина, это тоже был сложный объект. Однако сегодня объёмы работ определены, денежные средства на завершение строительства есть.
Проблемы с долевым строительством в республике стронулись с мёртвой точки после того, как глава республики Алексей Цыденов взял их под личный контроль и возглавил данную комиссию. Впрочем, на этом совещании председательствовал министр строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, зампред комиссии Николай Рузавин, поскольку глава РБ находится в командировке в Москве.
Строительство идет, но проблемы есть
Неплохая ситуация и с МКД по бульвару Карла Маркса, 18А, который вместо прежнего застройщика достраивает ООО «Партнёр-Строй-Инвест». Как рассказал замдиректора компании Павел Афанасьев, работы по вентиляции выполнены на 95%, отоплению – 90%, электричеству – 95%, выполненные работы по фасаду строители оценивают в 95%. Через две недели завершатся отделочные работы. В настоящее время ведётся укладка плитки, подготовлены поверхности под покраску, приступили к ограждению балконов (15%). Со дня на день ожидается поставка мусоропровода из Иркутска. На 2019 год перенесено благоустройство придомовой территории.
Проблемы с домом возникли из-за изменения предыдущим застройщиком числа квартир, что, соответственно, привело к изменению планировки дома. Это усложнило вопрос с независимой экспертизой. Также есть проблемы по подключению к теплосетям ТГК-14 – нет средств, чтобы оплатить технологическое присоединение. Тревожит то, что не все дольщики внесли утверждённые доплаты за квадратные метры.
По этому объекту замминистра Сергей Рыбальченко предложил подготовить дорожную карту проведения работ и ускорить темпы завершения строительства.
Вопросы у членов комиссии возникли к ООО «Сити-Строй». Эта компания строит два объекта – «Многоквартирные жилые дома в 111-м микрорайоне с отдельно стоящими подземными автостоянками» и «Жилой МКД с подземной автостоянкой по проспекту Строителей г. Улан-Удэ». По заверениям застройщика, по первому объекту всё готово, осталось собрать пакет документов, получить три заключения от ресурсоснабжающих организаций и передать их в городской комитет по строительству для оформления решения по вводу в эксплуатацию.
Срок сдачи второго объекта на проспекте Строителей, возводимого «Сити-Строй», перенесён на II квартал 2019 года. На вопрос министра, все ли дольщики уведомлены и согласны со сроками, директор компании Бато Гатапов заверил, что все дольщики проинформированы о перенесённом сроке сдачи дома. Несогласные есть, с ними будет проведена дополнительная разъяснительная работа. В зимний период застройщик планирует провести вентиляционные работы и монтаж отопительной системы. Завершены бетонные работы на двухуровневой подземной стоянке. На весенний период намечено благоустройство придомовой территории.
При этом руководитель компании отметил, что у застройщика «Сити-Строй» возникла проблема с открытием банковского спецсчёта из-за приостановки регистрации в Росреестре. Николай Рузавин также рекомендовал подготовить дорожную карту со всеми мероприятиями по объекту, включая и производственные работы, и действия с профильными организациями и ведомствами. К примеру, болевой точкой для «Сити-Строй» являются вопросы обязательного страхования объекта, а также взаимоотношения с ПАО «ТГК-14».
Есть скрытые резервы
Непростая ситуация среди застройщиков сложилась у ООО «Бизнес-Инвест» (гендиректор Дмитрий Плюснин) по дому по ул. Ключевская, 90. Это объект, как вводный, стоит в плане 2018 года. Но, по словам гендиректора, некоторое время назад работы были приостановлены. Сейчас возобновлены фасадные работы (срок до 31 декабря 2018 года), кровельные работы намечено закончить до конца октября. Монтаж внутренних сетей застройщик планирует начать только в будущем году. У компании примерно те же проблемы, что и у компании «Сити-Строй» по спецсчету и с ТГК-14.
Представители Гостехнадзора посоветовали Дмитрию Плюснину поработать с дебиторской задолженностью. По их мнению, здесь есть скрытые резервы для завершения строительства. А также указали на то, что в договорах долевого участия существенная разница стоимости 1 кв. метра жилья (от 20 тыс. рублей до 40 тыс. рублей за 1 кв. метр). Здесь тоже стоит поработать с уравниванием цен, чтобы изыскать резервы. Члены жилищно-строительного кооператива (ЖСК), которые присутствовали на совещании, заявили, что готовы сотрудничать с застройщиком. В частности, готовы на свои средства нанять инженера-смётчика, чтобы знать о какой сумме идёт речь.
Николай Рузавин призвал застройщика работать в диалоге. По его мнению, у комиссии есть опыт вывода застройщиков из тупиковой ситуации, и привел пример ЖК «Зодчий».
В ходе совещания руководство компании «Монолит» (объект – ЖК «Богатырский») обратилось к Минстрою республики с просьбой о поддержке аккредитации в банке. На что министр рекомендовал более чётко расписать, как застройщик будет вводить объект в эксплуатацию, более продуманно готовить документы при обращении в вышестоящие организации.
Резюмируя, Николай Рузавин констатировал, что проблемы у ряда застройщиков сохраняются, однако внушает оптимизм то, что руководству Минстроя РБ и членам правительственной комиссии удалось выстроить системную работу по регулированию вопросов завершения долевого строительства МКД. Они держат руку на пульсе – обследуют стройки, работают не только с застройщиками, но и с дольщиками, владеют полной информацией. Причем зачастую – лучше самих застройщиков.
Лариса Озерская
