Когда дело касается приобретения квартиры или другой недвижимости, стоит подходить к выбору и сделке с максимальной осторожностью. Существуют риски, которые могут омрачить приобретение и привести к неприятностям, предупреждают в Росреестре.
«После выбора идеального жилья не стоит спешить и сразу заключать договор. Каждая квартира имеет свою «историю». У кого-то она безупречная, но некоторые квартиры могут иметь «отягчающие обстоятельства» - обременения. Такая ситуация может возникнуть как при покупке новостройки, так и на вторичном рынке. К сожалению, самым популярным обременением является арест или запрет на совершение регистрационных действий. Причин для ареста недвижимости много: задолженности по кредиту в банке, по услугам ЖКХ, судебные споры и так далее. Если на квартиру наложен арест или запрет, ее нельзя продать, заложить или сдать в аренду. В Бурятии только за 2023 год в ЕГРН внесено около 120 000 записей об арестах (запретах) в отношении объектов недвижимости», - сообщают в профильном ведомстве.
Наличие арестов и запретов в отношении объекта является основанием для приостановления государственной регистрации прав, если документы уже сданы в Росреестр. Порой для участников сделки такая приостановка является неприятным «сюрпризом».
Как же узнать, свободна ли ваша квартира от ограничений?
«Самый надежный способ - заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно в любом МФЦ или на портале Госуслуг. Также общие сведения можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», - прокомментировала Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Сегодня выписка из ЕГРН является единственным документом, с помощью которого можно понять, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру.
Ограничение может быть наложено и прекращено на основании определения суда или постановления судебного пристава-исполнителя. Регистрация ареста и погашение записи об этом в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего документа.
Если у вас есть информация о том, что ограничение уже снято компетентным органом:
- можно обратиться в данный орган, чтобы они направили соответствующий документ в Росреестр;
- также можно получить заверенную копию этого документа и обратиться в Росреестр самостоятельно через МФЦ или портал Госуслуг.
Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют:
«Покупка недвижимости - всегда серьезное вложение средств. Поэтому мы рекомендуем вам самостоятельно позаботиться о безопасности сделки и убедиться, что квартира не находится под арестом или каким-либо другим ограничением. Это позволит вам сохранить время, деньги и избежать неприятных ситуаций».
