Цены на вторичное жилье в I квартале нового года стремительно взлетели во всех крупных городах России. По наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», резкий рост наметился с конца февраля, когда стабильность национальной валюты пошатнулась, вследствие чего на рынке недвижимости начался ажиотаж.
Так, в Улан-Удэ средняя цена на «вторички» поднялась на 14,7%, а квадратный метр таких квартир стал дороже на 10,5%.
Однако столица Бурятии – не рекордсмен в этой сфере продаж. Например, в Архангельске за три месяца вторичное жилье взлетело в цене более чем на 24%.
«Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Также стремительно подскочили цены в Калининграде - на 20%, в Калуге и Магнитогорске – на 18,7%, в Мурманске - 17,7%, Самаре и Твери - 17,4%, Барнауле на 16,1%, в Казани и Кемерово, где квадратный метр подорожал с начала года более чем на 15%.
Меньше всего цена на «вторички» выросла во Владивостоке - 3,3%, а также в Хабаровске, Москве, Туле, Сочи, Новосибирске, Краснодаре, Якутске и Ижевске – от 4,4 до 7%.
Примечательно, что в соседнем с Бурятией Иркутске цены на вторичное жилье поднялись менее чем в 2 раза по сравнению с Улан-Удэ. Там подорожание составило всего 5,8%.
В среднем по всем городам страны за I квартал 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос в цене на 10,4% - до 91,3 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения – на 12,7% - до 5,2 млн. рублей.
Как отметили аналитики, средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м. Это значит, что с рынка «вымываются» самые компактные, а значит, и самые дешевые квартиры.
«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – сообщил Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».
А тем временем продавцы вторичного жилья продолжают придерживаться стратегии "держать, не продавать", что тоже является причиной повышенного спроса на квартиры-«вторички», а значит - и причиной роста цен на них.
И как следствие, ввиду большого выбора цены на съемные квартиры в столице Бурятии с начала года стали падать. Как сообщалось ранее, снять однокомнатную квартиру стало на 3,4% дешевле, ее стоимость в среднем составляет 15991 рубль в месяц. При этом средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры составляет 23474 рубля в месяц, что ниже на 5,5%, чем в начале года. Не порадовали квартиросъемщиков только «двушки». Их аренда обойдется примерно в 18171 рубль в месяц, что дороже предыдущих показателей на 8,4%.
