Защиту прав участников долевого строительства усиливает Федеральный закон №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принятый в сентябре этого года. Законодатели дополнили редакцию закона параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Согласно этому нововведению, в частности, обманутые дольщики могут самостоятельно решать судьбу незавершенного объекта строительства.
– До произошедших изменений судьбу объекта строительства, застройщик которого стал банкротом, определяли конкурсные кредиторы, – сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РБ. – Сейчас же дольщики могут напрямую распоряжаться объектом строительства, в который они вложили деньги.
Для этого участник строительства должен обратиться в Арбитражный суд с заявлением, в котором он указывает о своих денежных требованиях или требование о передаче жилого помещения. После того, как Арбитражный суд удовлетворит требования участника строительства, в зависимости от требований, он включается в реестр требований кредиторов либо реестр требований передачи жилых помещений. И застройщик-банкрот обязан погасить требования в соответствии с установленной очередностью.
Кроме того, согласно обновленному законодательству в части требований о передачи жилых помещений, дольщики имеют право участвовать в собраниях участников строительства. Они также обладают правом голоса, число же голосов определяется исходя из суммы, уплаченной застройщику по договору.
Также закон устанавливает особый порядок распоряжения недостроенным домом. Согласно новшествам, недостроенный дом может быть продан другим застройщикам для окончания строительства с обязательной передачей квартир пострадавшим гражданам. Объект строительства также может быть продан с молотка. В этом случае с гражданами рассчитываются деньгами, вырученными от реализации их имущественных прав. Впрочем. возможен вариант, когда недостроенный объект передается самим дольщикам, кооперативу, специально созданному для этого дольщиками, чтобы достроить объект.
