Накануне newbur опубликовал статью «Почему в Бурятии местная власть саботирует инициативы президента Путина». В материале судебный юрист Владимир Дашиев детально объяснил корреспонденту, в чем не правы представители комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ в вопросе по расселению жителей города из ветхого жилья. По его словам, представители КУИ ссылаются на постановление пленума Верховного суда, в котором дается разъяснение одной нормы ч.8 ст.32 Жилищного кодекса, где сказано, что собственник аварийного жилья вправе попросить предоставить ему другое жилье, то есть вместо денег затребовать квартиру, и тогда жилье предоставляется с зачетом выкупной стоимости.
Юрист поясняет, что это разъяснение касается только тех случаев, когда многоквартирный дом не был включен в адресную региональную (муниципальную) программу, а, к примеру, дом по улице Шмидта 32 включен в программу. Ссылаясь на 185-ФЗ "О фонде содействия реформирования ЖКХ", судебный юрист утверждает, если дом включен в адресную программу расселения из аварийного жилья, значит, собственники подлежат автоматическому расселению за счет государства. Однако в КУИ г.Улан-Удэ не согласны с доводами юриста.
В КУИ рассказали, что по 185-ФЗ предусмотрено долевое софинансирование Фонда содействия реформированию ЖКХ. То есть расселение осуществляется не только за счет федеральных средств, но также включается долевое участие регионального и местного бюджетов.
В качестве способов переселения собственников изымаемых жилых помещений программой предусмотрено выплата выкупной стоимости либо по соглашению сторон – предоставление другого жилого помещения.
- Способ предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого является заменой денежного возмещения с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размера возмещения за изымаемое той или иной стороной, - пояснила Марина Барлаева, консультант отдела договорных отношений и реализации муниципальных программ КУИ г. Улан-Удэ.
Кроме того, она акцентировала, что на сегодня преимущественным способом переселения собственников из изымаемых жилых помещений является выплата выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения.
По ее словам, в путинскую программу по «аварийкам» в Улан-Удэ включены 70 домов.
- По ФЗ-185 прописано, что все дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, должны быть включены в программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Программа была утверждена в 2019 году и действует до 2023 года. После реализации действующей программы, будет формироваться следующая программа, включающая в себя многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года. Процедура признания домов аварийными носит заявительный характер, то есть любой собственник жилого помещения вправе обратиться в Межведомственную комиссию по признанию домов аварийными, - уточнила Марина Барлаева. - По поводу предоставления жилых помещений собственникам взамен изымаемых жилых помещений на практике у нас еще такого не было, поскольку в муниципальном жилом фонде свободных жилых помещений, отвечающим санитарным нормам и правилам, просто нет. Что касается выкупной стоимости, у нас также есть львиная доля собственников, которые выбрали этот способ. К примеру, кто-то приобретает дом взамен квартиры. Мы на торгах этого сделать не можем, поскольку жилье должно быть аналогичным изымаемому. Одно из требований - равнозначное по площади жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и правилам.
Также напомним, что представители муниципальной власти подают на собственников аварийного жилья иски в суд об изъятии у них квартир. Как объяснила Марина Барлаева, согласно закону, принудительные иски подаются по истечению 90-дневного срока после вручения документов собственникам, в том числе отчета об оценки и проекта соглашения. За это время собственник может, как обратиться в суд, так и согласиться и подписать соглашение.
