Совершая сделку с недвижимым имуществом, принадлежащим ребенку, необходимо учитывать важные правовые нюансы. Объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от прав взрослого человека, и пренебрежение этими особенностями может привести к признанию сделки недействительной.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетние делятся на две категории: до 14 лет и от 14 до 18 лет. Для детей до 14 лет сделки с недвижимостью проводят их законные представители - родители, усыновители или опекуны. При этом независимо от возраста ребенка, его представители обязаны заручиться разрешением органа опеки и попечительства на совершение любой сделки с его недвижимым имуществом.
Дети от 14 до 18 лет могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, но только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Если такое согласие не было получено, сделка может быть признана судом недействительной.
Получение предварительного разрешения органа опеки обязательно, так как имущество ребенка является его исключительной собственностью. Родители или опекуны не могут распоряжаться им по своему усмотрению. Разрешение органа опеки, как правило, содержит определенные условия, например, приобретение для ребенка взамен отчуждаемой недвижимости другого равноценного жилья.
Еще одно требование - обязательное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний. Несоблюдение этого правила влечет за собой ничтожность (недействительность) сделки.
- Соблюдение данных требований при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, является гарантией защиты их имущественных прав. Игнорирование данных норм может обернуться признанием сделки недействительной в судебном порядке, - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
После получения всех необходимых разрешений и оформления договора у нотариуса, документы на регистрацию права можно подать как нотариус, удостоверивший этот договор, так любая из его сторон.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
– дистанционно с помощью официального сайта Росреестра или портала Госуслуг;
– лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
– в рамках услуги по выездному обслуживанию ППК «Роскадастр».
Также Росреестр оказывает государственную услугу по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в другом субъекте Российской Федерации.
