В Управлении Росреестра по Республике Бурятии рассказали, что изменится с 1 марта 2026
С 1 марта 2026 г. вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ в Земельный кодекс РФ и другие законы.
Ключевые изменения:
- Появилась новая глава Земельного кодекса: «Виды разрешенного использования».
- Введено определение вида разрешенного использования.
- ВРИ теперь устанавливаются тремя типами документов: градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории. Все они объединены понятием «регламенты использования земель».
- Упрощен выбор вида разрешенного использования для собственника.
- Правообладатель участка может выбрать любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом без разрешений и согласований.
- Единственное условие: выбранный вид должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав.
- Новые правила для арендаторов государственной земли.
- Закреплен запрет на изменение ВРИ арендатором земельного участка и лицом, который использует земельный участок на праве безвозмездного пользования, вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение сделано для арендаторов, которые заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ).
- Уточнен порядок образования участков.
- Допускается объединение или перераспределение земельных участков с различными ВРИ, например, если участки принадлежат на одном виде права одному лицу и расположены в пределах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории.
- Предусмотрены случаи, когда ВРИ образуемых участков может отличаться от ВРИ исходных земельных участков, например, когда ВРИ исходного не соответствует регламенту использования земель.
- 5. Поправки в Градостроительный кодекс.
- В проекты межевания теперь нужно включать не только ВРИ, но и категорию земель образуемых участков.
- Правообладатели не вправе самостоятельно без разрешений изменить ВРИ объектов капитального строительства.
Кроме того, Закон защищает права собственников и застройщиков:
все ВРИ, установленные до 1 марта 2026 года, признаются действительными. Если в ЕГРН нет сведений о ВРИ, действует тот вид, который указан в правоустанавливающих документах.
