Не так давно в Улан-Удэ прошла экскурсия по новостройкам. Тур по строящимся и сданным в эксплуатацию домам собрал множество людей, намеренных в ближайшем будущем купить квартиру. Однако они столкнулись с проблемой, когда в представленном застройщиком доме непроданными оставались всего 1-2 квартиры. А в некоторых объектах, уже сдающихся в эксплуатацию, и вовсе не было свободного жилья. «Новая Бурятия» предлагает читателям обзор новостроек, в которых квартиры выставлены на продажу и еще есть в наличии.
Цены на новостройки растут
Обычно к моменту сдачи нового дома свободных квартир уже не остается. Жилье скупается в период возведения путем участия в долевом строительстве. Затем квартиры в новостройке уже перепродают владельцы, купившие жилье на стадии строительства.
В настоящее время по столице Бурятии средняя стоимость 1 кв. м жилья в многоквартирном доме на вторичном рынке и на рынке новостроек установилась примерно на одном уровне - 44 тыс. рублей. При этом на первичном рынке долевое строительство дешевле на 9-10 тыс. рублей. Кстати, в Иркутске, цены на новостройки уже значительно опережают квартиры с вторичного рынка, поэтому в Бурятии, скорей всего, еще есть потенциал для роста цен на первичном рынке жилья.
По словам генерального директора риэлторской компании «Актив» Арсалана Норбоева, в сравнении с прошлым годом цены на новостройки выросли на 30%. Это связано со стабильным спросом, который поддерживался госпрограммами. Так, в недавнее время Минсоцзащиты населения РБ выделило порядка 1 700 млн рублей на сертификаты для приобретения жилья ветеранам Великой Отечественной войны. Под эту программу застройщики Улан-Удэ возвели множество однокомнатных квартир-студий, стоимость которых составляла 850 тыс. рублей. Эти государственные вливания позволили вырасти рынку за счет увеличения спроса покупателей.
Условия ипотечного кредитования также повлияли на увеличения спроса. Многие кредитные организации, предоставляющие ипотеку с небольшими процентными ставками, требуют, чтобы дом был построен в недавнее время и не нуждался в капитальном ремонте. Тем самым из ипотечного сектора отсеиваются хрущевки и сталинки, и в списке претендентов на ипотечное кредитование остаются квартиры с улучшенной планировкой, а также новостройки.
Еще один фактор, повышающий спрос на первичном рынке, это эксперименты горожан с увеличением жилой площади. Люди, желая увеличить жилую площадь, продают свою, к примеру, вторичную двухкомнатную квартиру и на вырученные деньги покупают трехкомнатную квартиру на стадии строительства.
Минусы новостроек
Однако, как отмечают риэлторы, на сегодняшний день на новостройки нет ажиотажного спроса. Это, прежде всего, связано с невысоким качеством строительства. К примеру, в первое время эксплуатации нового дома не всегда хорошо работает вентиляция в квартирах. По словам руководителя Общественного проекта «1 миллион покупателей» Игоря Баертуева, новоселы часто обращаются с жалобами на не утепленные трубы, окна, которые не соответствуют требованиям ГОСТа, кривые стены, на отсутствие системы вентиляции. В этом отношении покупателям жилья в Бурятии надежнее приобрести квартиру на вторичном рынке, и быть уверенным, что зимой все будет исправно работать.
Однако, с другой стороны, новостройка, построенная по всем стандартам, обладает рядом преимуществ перед вторичным жильем. Она более соответствует требованиям современного человека. Площадь квартир в новостройках гораздо больше, чем в домах старой постройки. Они отличаются улучшенной планировкой. Коммуникации в доме совершенно новые и еще долгое время не будут требовать ремонта.
Важнейшее преимущество новостройки заключается в ее юридической «чистоте». Хотя, конечно, в Улан-Удэ возникли прецеденты скандалов с долевым строительством. При покупке вторичного жилья иногда возникают проблемы с документами, особенно с теми квартирами, которые много раз перепродавались. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо тщательным образом изучить всю историю операций с ней, чтобы исключить возможные претензии родственников бывших владельцев, которые оказались прописаны в квартире. Покупая же квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что вы являетесь первым владельцем, поэтому проблемы такого рода не возникнут.
Сейчас на рынке недвижимости благоприятное время для покупки недвижимости, в том числе и новостройки, потому как дальнейшее повышение цен на все виды недвижимости не за горами. Близится Новый год, к его началу жители Бурятии стараются решить жилищные вопросы, не зная, насколько стабильным в экономическом и политическом отношении будет год грядущий. Это приводит к повышению спроса во всех секторах рынка недвижимости и соответственно - к увеличению стоимости объектов. Но в настоящее время есть возможность, не торопясь, выбрать квартиру в новостройке от самих застройщиков, которые предлагают неплохие условия покупки - беспроцентные рассрочки, низкие ставки по кредиту и скидки при наличном расчете.
Предложения от застройщиков
На сегодняшний день на строительном рынке Улан-Удэ не так много застройщиков, занятых жилищным строительством. Среди них по количеству строящихся объектов и вводимых площадей лидирует СК «Бест-Плюс», также много объектов возводят компании «Приус» и «Байкалжилстрой», квартиры на 2-3 объектах на продажу выставляют «Промгражданстрой» и «Улан-Удэжилстрой».
«Бест-Плюс» строит дома в центре города, среди них и 16-этажный жилой дом на перекрестке улиц Смолина и Партизанская. В цокольных и первых этажах будут размещаться офисы. Площадь однокомнатных квартир начинается от 27,86 до 48,06 кв. м, площадь 2-комнатных квартир от 56, 2 кв. м, площадь 3-комнатных – от 73,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м жилья равняется 48 000 рублей. В этом году началось и возведение дома на ул. Балтахинова, 36, напротив Центрального рынка. Объект будет сдан в 2014 году, стоимость 1 кв. м равняется 45 тыс. рублей. Помимо этого, в Советском районе строится дом из двух подъездов по ул. Партизанской. Цена 1 кв. м жилья в строящемся объекте также равняется 45 тыс. рублей.
Также компания возводит дома по ул. Столбовой, ул. Шумяцкого, ул. Цивилева и т.д. Средняя стоимость 1 кв. м жилья от застройщика в этих объектах составляет 38 тыс. рублей. При этом в основном компания полностью сдает в эксплуатацию дома в 2014 году, поэтому еще есть возможность принять участие в долевом строительстве. Во всех возводимых квартирах устанавливаются пластиковые стеклопакеты, входная полусейфовая дверь, алюминиевые радиаторы, разводка электропроводки по квартире, водосчетчики, электросчетчик и общий теплосчетчик в доме. Внутренняя отделка выполняется «черновой» штукатуркой. При полной оплате клиент может получить скидку 5%, если внесен первоначальный платеж от 30%, предусмотрена беспроцентная рассрочка на 12 месяцев.
В октябре этого года «Байкалжилстрой» сдает многоквартирный дом по ул. Цивилева, стоимость 1 кв. м равняется 40 тыс. рублей. На продажу выставлены квартиры по ул. Комсомольской, в 111-м квартале, а также места в подземном паркинге по ул. Пионерской, стоимость одного машино-места – 500 тыс. рублей.
Компания «Приус» занимается строительством малоэтажных и высоких многоквартирных домов, а также загородных коттеджей и пентхаусов. Все объекты компании отличает большая площадь помещений. Так, многие участники экскурсии по новостройкам отметили, что площадь даже 1-комнатных квартир от этого застройщика намного больше, чем у других. В 111-м квартале компания строит коттеджный поселок из таунхаусов, при этом в поселке предусмотрены все блага цивилизации – центральное горячее и холодное водоснабжение, энергоснабжение, ограждение по периметру поселка, асфальтирование внутрипоселковых дорог и т.д.
Таунхаусы располагают двумя и тремя просторными комнатами. Так, в двухкомнатном таунхаусе на 1-м этаже находятся кухня и санузел, к ним примыкает гараж площадью 21 кв. м, на 2-м этаже - две комнаты. В 3-комнатных таунхаусах на 1-м этаже, помимо кухни, расположена и большая комната под зал, а на втором этаже еще две комнаты. Площадь таунхаусов начинается от 75 кв. м до 117 кв. м, при этом средняя стоимость 1 кв. м равняется 30 667 рублям.
Также компания сдает дома в п. Восточный по улице Туполева, ул. Сахьяновой, средняя стоимость равняется 40 тыс. рублей за кв. м.
Как сообщили в отделе продаж СК «Улан-Удэжилстрой», в этом году компания сдала в эксплуатацию жилой дом площадью 1 175 кв. м в п. Энергетик. В этом доме на продажу выставлены четыре оставшиеся квартиры по цене 30 тыс. рублей за кв. м.
Сейчас компания возводит многоквартирный жилой дом площадью 6 568 кв. м по ул. Сахьяновой, рядом с остановками «ТСК» и «РЦ «Фабрика». В доме запланированы 120 квартир и нежилые помещения под офисы. Объект будет готов во втором квартале 2013 года, на сегодня 1 кв. м жилья стоит 40 тыс. рублей, площадь однокомнатной квартиры составляет 39,5 кв. м, а двухкомнатной – 69,7 кв. м.
Компания «Промгражданстрой» возводит два жилых объекта – жилой комплекс «Ангара» в 20-м квартале, возле остановки «Товары Бурятии», и комплекс в 140-м квартале – за 44 кварталом. По словам начальника отдела продаж компании «Промгражданстрой» Анастасии Цыреновой, квартиры различны по своей площади – от 36,44 до 118,6 кв. м, возможно, и еще большее расширение площади.
В комплексе «Ангара» предусмотрен подземный паркинг, развита инфраструктура – рядом с домом находятся школа, детский сад, магазины. Стоимость 1 кв. м. в жилых комплексах начинается от 34 тыс. рублей. При этом действует система беспроцентной рассрочки за 12 месяцев и при внесении полной оплаты предоставляются скидки.
