Как оформить ипотеку?
Ипотечные кредиты уже давно стали востребованной услугой банков, к которой прибегают многие граждане нашей страны, желающие стать владельцами собственного жилья. При этом, в таком деле, как выбор банка, зачастую, возникает большое количество проблем, избежать которые позволяет финансовая помощь в оформлении ипотеки со стороны профессионалов, знающих рынок ипотечного кредитования.
К кому обратиться для оформления ипотеки?
Основная помощь в оформлении ипотеки может быть оказана финансовым консультантом ИСК "Сибирь"– специалистом по кредитованию, который сможет подобрать и предложить максимально привлекательные условия получения ссуды, а также помощь в получении дополнительных привилегий от банка. Именно такой профессионал знает тонкости и нюансы ипотечных программ кредитования различных банков и поможет подобрать тот вариант, который будет учитывать не только пожелания заемщика, но и его реальное финансовое положение.
Помощь в оформлении ипотеки может касаться также помощи в оформлении необходимых для кредитования документов. Многие хлопоты, связанные с бумажной волокитой, помощники в оформлении ипотеки берут на себя и справляются с этим делом намного быстрее и успешнее.
Конечно, услуги специалистов имеют определенную стоимость, но данные расходы не могут сравниться с той выгодой, которая в конечном итоге будет получена заемщиком в случае оформления ипотечного кредита, подобранного специалистами в данном вопросе. К тому же скорость и эффективность оформления документов, привлекательность условий кредитования при использовании помощи специалистов действительно очевидна.
Следует обратить внимание, что для многих желающих оформить ипотечный кредит непреодолимым препятствием на пути становится отказ банка в предоставлении такого кредита. Конечно, на это имеются и объективные причины, но чаще всего причина кроется именно в отсутствии своевременно оказанной помощи в оформлении ипотеки. Следует обратить внимание, что компания ИСК «Сибирь» готова оказать каждому потенциальному заемщику качественную, необходимую и своевременную помощь. Специально разработанная база данных, официальная аккредитация партнерских отношений с банком, обилие материала, касающегося различных нюансов ипотечного кредитования, позволят избежать большого количества ошибок в делеоформленияипотечного кредита.
Если соискателем кредита уже принято решение о приобретении жилья в ипотеку, то это означает, что он уверен в достаточности своего стабильного ежемесячного дохода, имеет возможность подтверждения своего трудового стажа и платежеспособности документально, а также внутренне готов к значительным видам переплат по кредиту.
Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из определённого ряда этапов, в первую очередь включающих в себя предварительную квалификацию заемщика, при которой банк-кредитор проводит своеобразную оценку возможностей кредитуемого лица на предмет своевременного возврата ипотечного долга.
Исходя из доходов заемщика/созаемщика/поручителя и наличием у него собственных денежных средств, позволяющих осуществить оплату первоначального взноса, банк сможет определитьмаксимально возможную сумму ипотечного кредита. Процедура получения ипотечного кредита также связана с оценкой независимой компанией предмета ипотеки и заключения страхового обязательства между заемщиком и страховой компанией. Срок, на который предоставляется ипотечный заем, сумма и процентные начисления, а также порядок погашения займа кредитор устанавливает только после проверки предоставленной заемщиком информации и оценки его платежеспособности.
Процедура получения ипотечного кредита одним из своих этапов считает поиск клиентом объекта ипотеки, соответствующего финансовым возможностям должника и требованиям, предъявляемым кредитором. Кредитор производить оценку недвижимости будет с точки зрения обеспечения возвратности кредита, соотнося её при этом с размером предоставляемого ипотечного займа. Существенную помощь в момент подбора и оценки недвижимости способны оказать сотрудники компании ИСК"Сибирь". Своевременнаяпомощь специалистов позволит соискателям кредита избежать непредвиденных ситуаций, связанных с неправильностью подбора объекта ипотеки.
Финальной процедурой получения ипотечного кредита будет заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи жилой недвижимости и переход объекта ипотеки кредитору в залог по договору об ипотеке. После заключения договоров наступает момент расчёта с продавцом жилой недвижимости, который обязан производиться с учётом суммы первоначального взноса и средств кредитного займа.
Наши сотрудники готовы предложить услуги по подаче ипотечной заявки клиента, подбору ипотечной программы для клиентов с неподтвержденными доходами, предоставлению пакета документов кредитору с гарантией получения одобрения.
Как получить военную ипотеку?
Военная ипотека на сегодняшний день рассматривается как способ обеспечения российских военнослужащих собственным жильем при поддержке со стороны государства, которая выражается в субсидировании приобретения выбранного жилья.
Для получения государственной субсидии и приобретения с ее помощью собственного жилья военнослужащему необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. На счет военнослужащего поступают средства из бюджета, которые по истечении трех лет могут использоваться по назначению.
Приоформлении кредитапроводится расчет военной ипотеки, для этого берутся за основу сведения об общем размере взносов на обеспечение военнослужащего жильем, которые копятся на его персональном счете, пока заемщику не исполнится 45 лет. Прирасчете военной ипотекипроизводится индексация взносов с учетом уровня инфляции, которую прогнозирует Министерство экономического развития страны. Также при расчете военной ипотеки немаловажное значение имеют условия банка, а именно размер процентной ставки, а также величина первоначального взноса.
Следует обратить внимание на то, что при проведении расчетов военной ипотеки не берется во внимание уровень дохода самого военнослужащего, именно этот факт позволяет заемщику рассчитывать на получение по льготной программе средств в значительно большем размере, нежели при оформлении коммерческой ипотеки на общих основаниях. Но также при этом определяется, что сумма максимального размера ссудыне превышает разницы, которая имеется между размером первоначального взноса, внесенного заемщиком, и стоимостью самой выбранной жилой недвижимости.
Расчет военной ипотеки осуществляется исходя из стоимости жилья, определенной по договору купли-продажи, либо берется во внимание рыночная стоимость жилья, которая была установлена по результатам проведенной независимой оценки. Условия военной ипотеки не исключают права военнослужащего использовать собственные средства для погашения первоначального взноса по кредиту, что позволит ему приобрести более комфортное жилье. Также за счет собственных средств можно выплатить ипотеку досрочно, мораторий на погашение кредита не устанавливается.
Жилищный вопрос является одной из главных проблем военнослужащих, посвятивших свою жизнь защите Российской Федерации. По законодательству военнослужащие, а также члены их семей имеют право первоочерёдности обеспечения жилой недвижимостью.
Правительство уже много лет пытается решить эту проблему, предпринимая для этого ряд значительных мер, направленных на решение жилищных проблем военнослужащих. Одной из государственных мер как раз и является программа ипотеки для военнослужащих.
Ипотечный кредит для военнослужащих представляет собой накопительную ипотечную систему жилищного обеспечения, которой могут воспользоваться военнослужащие, выпускники военных высших учебных заведений, сержанты, прапорщики и старшины, а также курсанты высших учебных военных заведений, матросы и солдаты, поступившие или призванные на воинскую службу из запаса и заключившие контракты после первого января 2005 года.
Для того чтобы воспользоваться правом получения ипотечногокредита для военнослужащих, соискатель займа обязан подать рапорт на имя военного командира воинской части, в которой проходит службу, который впоследствии должен быть зарегистрирован в специальном журнале учета служебных документов. Дата регистрации рапорта является основанием для формирования начислений на именной счёт военнослужащего, претендующего на получение ипотеки.
Согласно условиям предоставления ипотечного кредита для военнослужащих в личном деле соискателя ипотеки должна быть заведена личная карточка участника накопительной ипотечной системы, на основании которой и происходит включение военнослужащего в реестр членов-участников накопительной ипотечной системы. Накопительные взносы, регулярно поступающие на накопительный лицевой счёт участника НИС, индексируются с учетом инфляции. Срок поступления накоплений рассчитывается в течение всего срока службы.
Следует отметить, что накопительные взносы по ипотечному кредиту для военнослужащих до момента их направления потенциальным заемщиком на приобретение недвижимости ежеквартально пополняются за счет инвестиционного дохода и обязаны находиться в доверительном управлении. Наши сотрудники помогут претендентам на получение ипотечного кредита для военнослужащих разобраться в тонкостях кредитования и изучить все льготы, предоставляемые государством в помощь социально не защищённой категории граждан, нуждающейся в улучшении своих жилищных условий.
В заключении следует напомнить, что военнослужащий, как участник накопительной системы, воспользоваться правом приобретения жилой собственности может по истечении трех лет в любое время, не дожидаясь при этом окончания срока службы. Ипотечный кредит для военнослужащих предоставляется для приобретения комнат в коммунальных квартирах; квартир в многоквартирных домах; жилых домов с земельными участками. Предмет ипотеки может быть приобретён в любом регионе Российской Федерации независимо от того, где именно проходит воинскую службу кредитуемое лицо.
По всем возникшим вопросам обращаться в ООО «Ипотечно-сервисную компанию Сибирь» по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14а, офис 9, тел. (8-902-1)688-164.
