Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований управляющей организации «Проспект», которая обратилась с просьбой отменить решение Госстройжилнадзора об отказе внесения изменений в реестр лицензий.
Как гласят материалы дела, в конце июля 2023 года в новый дом по улице Крылова в Улан-Удэ по конкурсу назначили управляющую организацию. В августе было проведено общее собрание собственников о смене организации. На собрании они приняли решение о расторжении действующего договора управления и подписании нового с ООО «Проспект».
При рассмотрении документов Госстройжилнадзор всегда проверяет кворум, поскольку без необходимого количества голосов решения собрания ничтожны. В собрании принимал участие представитель застройщика по доверенности, который представлял 75 помещений. После исключения некорректных бюллетеней голосования достаточный кворум не был обеспечен. В связи с этим Госстройжилнадзор отказал ООО «Проспект» во внесении изменений в реестр лицензий.
Тогда управляющая организация обратилась в суд с заявлением о признании такого решения незаконным. Ее представитель утверждал, что застройщик имеет право на участие в собрании. Однако, специалисты обнаружили, что помещения, по которым участие в голосовании принимал застройщик, не принадлежали ему на праве собственности. Часть квартир и вовсе уже была передана дольщикам до даты голосования. Суд отметил, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не свидетельствует о возникновении у застройщика права собственности, а голосовать на собрании могут только собственники помещений. Таким образом, застройщик был не вправе представлять интересы дольщиков, необходимый кворум на собрании отсутствовал.
Суд прекратил производство по делу, отказал управляющей организации в иске и признал решение Госстройжилнадзора законным и обоснованным.
- Следует отметить, что со стороны инспекторов Госстройжилнадзора соблюдены все необходимые процедуры в соответствии с действующим законодательством. Выбор управляющей организации в новостройках с начала ввода их в эксплуатацию требует внимательного подхода. Нужно учитывать, сколько помещений передано в собственность дольщикам. Недопустимо голосовать за будущих новоселов, которые еще не приняли помещения, не оформили свои права, - подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
