В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Республике Бурятия подготовило для граждан информацию о «гаражной амнистии», с начала действия которой прошло вот уже 2 года.
Сегодня на вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Туяна Хандархаева.
- Что такое «гаражная амнистия»?
Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 1 сентября 2021 г., позволяет гражданам в упрощённом порядке бесплатно оформить в собственность не только гараж, но и также землю под ним, за что и получил в обществе наименование «гаражная амнистия».
«Гаражная амнистия» предполагает одновременный государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
- Какие гаражи подпадают под действие «гаражной амнистии», а какие – нет?
«Гаражная амнистия» распространяется на возведённые до 30 декабря 2004 г. капитальные гаражи, то есть имеющие прочный фундамент с землёй.
Указанные гаражи могут быть не только отдельно стоящими объектами капитального строительства, но и быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
- Не попадают под «гаражную амнистию» следующие гаражи:
- самовольно возведённые и подлежащие сносу по решению суда или органа местного самоуправления;
- пристроенные к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
- подземные;
- возведённые в многоквартирных домах, в том числе по долевому строительству;
- возведённые после 30 декабря 2004 г.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в публичной собственности.
- Какие документы нужны для того, чтобы гражданину воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что ранее гражданину предоставлялся земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража и (или) земельного участка под ним.
- В случае отсутствия таких документов гражданин может предоставить:
- заключённые до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерно-технического обеспечения и (или) о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, а также документы, подтверждающие оплату таких услуг;
- документы, подтверждающие проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража органами БТИ до 1 января 2013 г., в которых содержатся сведения о его правообладателе (технический паспорт и пр.).
Перечень документов не является исчерпывающим. Законом Республики Бурятия от 07.10.2021 г. № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен перечень иных документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж и землю под ним по «гаражной амнистии» в случае отсутствия у гражданина вышеперечисленных документов:
- решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г.;
- документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;
- картографические материалы из материалов инвентаризации, проведённой в соответствии с Программой инвентаризации земель населённых пунктов в Республике Бурятия, утверждённой Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.06.1995 г. № 227 «О Программе инвентаризации земель населённых пунктов в Республике Бурятия», подтверждающие возведение гаража до 30 декабря 2004 года.
- Что делать, если гараж находится в пределах земель особо охраняемой природной территории?
В таком случае земля под гаражом предоставляется гражданину в аренду. При этом размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога.
«Действовать «гаражная амнистия» будет до 1 сентября 2026 г., поэтому оформление гаража и земли под ним не стоит откладывать на долгий срок», – советует заместитель руководителя Сарра Хайруллина.
