14 ноября, по информации "Центральной газеты", представители администрации г. Улан-Удэ проигнорировали осмотр многоквартирного дома в микрорайоне Мясокомбинат, который может разрушиться в любую минуту. Осмотр проводили специалисты независимой компании «Эксперт», которые заблаговременно уведомили власти города о проведении осмотра и пригласили представителей мэрии в состав межведомственной комиссии. Однако никто из городских чиновников так и не пришел.
Дом-долгожитель
Тем временем, по словам жителей дома, деревянный двухэтажный многоквартирный дом по ул. Гармаева, 55, построенный в далеком 1939 году, может рухнуть в любую минуту, так как все его перекрытия попросту сгнили. Выяснилось это, можно сказать, случайно, когда ремонт крыши здания в октябре этого года начал подрядчик Фонда капитального ремонта (ФКР). До этого жильцы дома долго и упорно боролись за его включение в программу Фонда.
Многострадальный дом стойко перенес почти 80 лет абсолютного ремонтного забвения (косметические процедуры не считаем), и даже до последнего времени не подавал и виду, что ему уже пора под снос. Возможно, что владельцам квартир в этом доме повезло, ведь возводили его в свое время для начальства Мясокомбината с соответствующим качеством.
- Квартиру в этом доме я приобрела четыре года назад, – рассказала «Новой Бурятии» известный эколог и общественник Наталья Тумуреева. – Въехала только в 2013 году, то есть моя семья заселилась сюда до возникновения истории с аварийностью дома.
По словам Натальи Николаевны, ее активными усилиями и с большим трудом удалось добиться, чтобы дом поставили в Фонде капитального ремонта на плановый ремонт фундамента и электрики хотя бы на 2018 год. Сначала в Фонде составили график работ, по которому обшивать дом планировалось лишь в 2043 году. А на 2017 год запланировали ремонт крыши. Жильцы организовали собрание, составили протокол, обратились в администрацию города о переносе сроков ремонта. Однако экспертная комиссия пояснила тогда, что, если жильцы хотят отремонтировать в этом году фундамент, фасад, электропроводку и канализацию, то придется часть работ оплатить из собственного кармана. Конечно, таких денег у большинства владельцев квартир не нашлось. Впрочем, жильцы были несказанно рады даже началу ремонта кровли, которого не было 30 лет. И вот работа закипела.
Под угрозой обрушения
В октябре 2017 года в дом зашел подрядчик, который разобрал крышу. Тут то и выяснились масштабы аварийности здания. Оказалось, что верхние бревна прогнили аж до окон второго этажа. Скорей всего, прогнили и перекрытия между комнатами. После детального осмотра стало понятно, что дом находится не просто в аварийном состоянии, а под угрозой обрушения. При этом он может в самом прямом смысле этого слова похоронить под собой десятки семей с детьми.
Столкнувшись с проблемой ветхости всего здания, подрядчик предварительно решил заморозить ремонт крыши. Первым делом с вопросом «что делать?» жильцы дома обратились в мэрию – в комитет городского хозяйства. Однако руководитель комитета Константин Мошковский до сих пор не дал ответа встревоженным людям.
Отреагировал только Фонд капитального ремонта. В то время, когда все чиновники и ведомства отмалчивались, Фонд вместе с подрядчиком провел небольшой поддерживающий ремонт. Поставили балки к потолку верхнего этажа, чтобы не сложились стены, и не рухнула разобранная крыша.
- Начали снимать гнилые венцы с дома, все сыплется в труху. Не понимаю, что вообще творится? У нас нет никаких резервных фондов в городе? Вместо того, чтобы начать работу по признанию нашего дома аварийным и искать пути расселения, нам латают старые дыры. Смысл тратить на это бюджетные деньги? В Москве реновация, будь она неладна, а нашему дому 80 лет и никто не хочет решать эту проблему!, - возмущаются жильцы дома.
Никакого расселения
При этом управляющая компания, к которой относится дом УО «Южный» вообще никак не реагирует на ситуацию и не принимает никакого участия в его судьбе. Видимо, директор компании считает, что он в случае обрушения дома не понесет ответственности.
Больше всех судьбой дома озаботилась Наталья Тумуреева. Она звонит, пишет письма, делает запросы. Уже отправлено письмо-обращение с просьбой о помощи в мэрию, депутату Народного Хурала РБ Крутиян Л.Н. и депутату горсовета Улан-Удэ Сахнову А.Н. Что делать дальше, если дом аварийным никто и не собирается признавать, люди не знают.
В городской администрации жильцам сообщили, что ожидать расселения не стоит в ближайшие пятнадцать-двадцать лет. Программа по расселению из аварийного жилья завершена еще в 2016 году. А деятельность «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вообще официально прекращается с 1 января 2018 года.
Всего, по данным мэрии, было запланировано переселить около 15 тыс. человек из 916 многоквартирных домов, соответствующих программе. Однако, несмотря на солидный для жилых домов возраст, дом на ул. Гармаева, 55 в программу не вошел. Его в свое время не признали аварийным, пусть он даже сыплется на глазах, а неаварийный дом не может быть включен в программу.
Дом не признан аварийным
При этом сейчас городские власти отнюдь не торопятся признавать здание аварийным. Они рапортуют: программа расселения из аварийного жилья в столице региона выполнена, следующая ожидается примерно через 15 лет. Хотя здравый смысл подсказывает, что этот дом надо сносить – сгнило основание, вероятно, и все его внутренности – дом брусовой. Он даже построен был без фундамента, в далекие 30-е годы прошлого века под такие здания фундамент просто не ставили.
Ранее, как рассказала Наталья Тумуреева, «жильцам нашего дома предлагали признать его аварийным многие отказались. Точно также многие отказались и от вступления в программу софинансирования капитального ремонта дома. Но тогда это была вина управляющей компании, они неправильно донесли условия этой программы до жильцов. На тот момент из 10 квартир в доме, в собственности находилась только одна. Директор управляющей домом компании пришла к ней и сказала, что вкладываться будете только вы, остальные не являются собственниками, то есть фактически ввела человека в заблуждение – видимо, для того, чтобы не заниматься домом. Соседка – единственный собственник поверила и отказалась. Конечно, ремонт тогда в доме так и не сделали: соседи не смогли договориться и сплотиться ради этой цели.
В настоящее время администрация Улан-Удэ нашла подрядчика, чтобы залатать образовавшиеся дыры. А на все вопросы отвечает жильцам, что они сами виноваты в своей проблеме, мол, для чего покупали квартиры в таком старом доме.
Придется через прокуратуру
Как пояснил ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города (Москва) Дмитрий Гордеев, обязанность органов местного самоуправления признать дом аварийным или аргументированно отказать установлена в ПП РФ N47. Это положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
- Если орган местного самоуправления, в данном случае мэрия, не выполняет (отказывает или саботирует) признание данного дома аварийным, выход лишь один – немедленная жалоба в прокуратуру. Копию жалобы необходимо отправить в Минстрой и президенту страны Владимиру Путину, - заключил Дмитрий Павлович.
Насколько такой метод будет действенным, конечно, неизвестно. Жильцы намерены написать письмо о помощи на имя главы Бурятии Алексея Цыденова. Они надеются, что выход найдется до того, как двухэтажный дом рухнет и не унесет жизни десятков семей с пожилыми людьми и малолетними детьми. Можно представить, что мэр Улан-Удэ Александр Голков, как и в случае с недавней коммунальной аварией, тогда напустит на себя умный и компетентный вид и скажет: «Да, его же построили в 1939 году!, мол, мы и не знали».
Также жильцы дома заказали независимую экспертизу состояния дома. Однако городские чиновники упорно делают вид, что ничего не хотят знать об этом доме.
