В Бурятии вступят в силу результаты новой кадастровой оценки земель

Теперь будут учитывать качество земель и отражать действительную ее ценность.
Общество |

С 1 января 2013 года вступят в действие результаты новой кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

В 2012 году министерство провело актуализацию кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Результаты оценки были утверждены 6 декабря. На основании результатов проведенной государственной оценки земель устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, которая является базой при расчете земельного налога и расчете арендной платы за пользование землей.

Последняя кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась в республике в 2008 году. Тогда средняя удельная кадастровая стоимость 1 гектара сельскохозяйственных земель составила от 800 до 22 600 руб. В то время, как рыночная стоимость 1 гектара, например, в Кабанском и Прибайкальском районах доходит до 1 000 000 рублей и выше.

Кадастровой оценкой 2008 года для северных районов Республики Бурятия установлен один удельный показатель в размере 8,5 копеек за 1 кв.м. Данное значение является минимальным показателем кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по всем субъектам Российской Федерации. При такой низкой кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения зачастую не могут быть капиталом для фермеров. Банки отказывают в предоставлении кредитов на развитие бизнеса под залог такой дешевой земли.

Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения 2012 года характеризуются следующими показателями:

По всем районам отмечается увеличение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, при этом:

- минимальный удельный показатель кадастровой стоимости составил 91 копейку за квадратный метр в Муйском районе, максимальный – 6,2 рубля за квадратный метр в Бичурском районе;

- минимальный темп прироста кадастровой стоимости составил 0,49 в Тункинском районе, максимальный - в Баунтовском, Еравнинском, Закаменском, Иволгинском, Муйском, Окинском, Северо-Байкальском и Селенгинском районах (от 9,56 до 48,37);

- средний удельный показатель кадастровой стоимости по республике в целом составил 3,07 руб./кв.м.;

- в среднем по республике кадастровая стоимость земель сельхоз назначения выросла в 4,81 раза;

По прогнозам министерства поступления земельного налога увеличатся земли, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятым залежами, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности. Для этой группы максимальный показатель кадастровой стоимости составил 3,92 руб. /кв.м. (Джидинский район), 3,54 руб./кв.м. (Бичурский район), 3,90 руб./ кв.м. (Мухоршибирский район). Минимальный показатель 0,91 руб./кв.м. (Муйский район). Средний показатель по республике Бурятия в данной группе составляет 1,88 руб./кв.м.

Сумма земельного налога на земельный участок площадью 10 га, отнесенный к данной группе видов использования, составит:

- 588 рублей в год (Джидинский район);

- 1062 рублей в год (Бичурский район);

- 819 рублей в год (Мухоршибирский район);

- 273 рубля в год (Муйский район).

По землям сельскохозяйственного назначения, занятым зданиями, строениями, сооружениями, максимальный показатель 10,71 руб./кв.м. (Джидинский район), 8,85руб./кв.м. (Бичурский район).

В Бичурском районе большинство земельных участков в данной группе предоставлены под размещение животноводческих ферм. Ожидается, что средняя величина земельного налога для таких участков в районе составить 605 рублей в год за земельный участок.

В целом доходы бюджетов муниципальных образований от сбора земельного налога по землям сельскохозяйственного назначения должны возрасти.

В ходе земельной реформы земля приобрела особые правовые черты: она стала «имуществом» и предметом гражданского права, использование земли в Российской Федерации платное. На землю с 1991 года распространяется земельный налог. Однако, существовавшее ранее налогообложение не учитывало качество земель и не отражало действительной ценности земель. Новая кадастровая стоимость эту ситуацию исправляет.

Кол-во просмотров: 598

Поделиться новостью:


Поделиться: