По данным Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Бурятии, в Улан-Удэ по плану 2022 года предусмотрено отремонтировать 389 многоквартирных домов. При этом в прошлом году в 92 зданиях капитальные работы завершились с опережающими темпами.
Всего в 2022 году в краткосрочный план включено выполнение 545 видов работ, в том числе обновление систем электроснабжения, отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения. Также подрядные организации проведут работы по капитальному ремонту крыш и фасадов многоквартирных домов, подвалов и фундаментов, заменят лифтовое оборудование, выработавшее свой эксплуатационный срок.
Как отмечают в региональном Фонде капитального ремонта, все работы будут выполнены подрядчиками, прошедшими предварительный отбор и состоящими в реестре квалифицированных подрядных организаций региона. Поскольку качество капитального ремонта не случайно стало притчей во языцех. Редкий капитальный ремонт, особенно когда его не контролируют уполномоченные представители собственников дома, обходится без недоделок, халтуры, «экономии» материалов и пр.
Фото: newbur.ru
Однако такая плачевная практика, с учетом совершенствования СРО (саморегулируемой организации), осталась в прошлом. Почему? Об этом поговорим в интервью с главным инженером ООО «Уда Проект» Алдаром Цымпиловичем Галсановым.
- Чем занимается компания ООО «Уда Проект»?
- Мы занимаемся проектированием объектов в области гражданского и промышленного строительства. Основной целью нашей компании является предоставление качественных инжиниринговых услуг. За многие годы нашей деятельности мы накопили богатый опыт в проектировании.
Считаем проектирование краеугольным камнем любого строительства и инвестиционного проекта в целом. На этапе проектирования закладываются все ключевые параметры объекта. Мы всегда стремимся учесть все детали с практической точки зрения, это помогает избежать ошибок и оставляет меньше вопросов на этапе строительства. Если какие-то вопросы остаются, наша команда специалистов-проектировщиков всегда готова помочь в их решении.
Кроме того, мы занимаемся строительством, в том числе капитальным ремонтом зданий. Начинаем с генплана, архитектурного решения и вплоть до дизайн-проекта. Поскольку наша компания является членом двух СРО, то мы сами разрабатываем проектную документацию и по ним же выполняем строительно-монтажные работы.
- Как проходит согласование на капремонты?
- Сейчас мы занимаемся капремонтом жилого фонда. Заключили договор. Согласно ему, нами выполняется обследование, затем только проектные работы со сметами. А после этого приступаем к строительно-монтажным работам. То есть мы работаем с многоквартирными домами, которые были построены в советское время, им по 50, 70 лет, они ни разу не ремонтировались. Заказчиком проведения капитального ремонта выступает некоммерческая организация Фонд капитального ремонта по Республике Бурятия. В капремонт входит кровля, фасад, подвалы, фундаменты, инженерные сети (электро-, водоснабжение, отопление, канализация, ремонт лифтов).
Фото: Зорикто Дагбаев
- Сколько времени занимает проведение капремонта?
- По-разному, все зависит от объема работы. К примеру, был у нас проект, который занял полгода, а был всего на месяц. Отмечу, что все ремонтные работы на объектах начинаются и проводятся только после согласования с собственниками МКД смет, которые мы предварительно отправляем в их адрес. После чего начинается сам ремонт, его проведение контролирует инженер от фонда, за которым закреплен объект, собственники и представители общественности.
Постоянно на ремонтируемые дома выезжают представители администраций, ГЖИ, управляющих компаний. Приемка работ осуществляется подписанием акта, в котором в первую очередь подпись ставит представитель от МКД, если собственники согласны с объемом и качеством выполненных работ.
Важно отметить, что гарантия на проведение капремонта составляет пять лет. Это то время, за которое подрядчик устраняет возникшие в случае чего недочеты.
- Вы упомянули, что являетесь членом СРО. Какие преимущества это дает?
- Согласно законодательству, каждая строительная компания обязана состоять в СРО, если является генеральным подрядчиком, сумма контракта которой превышает 3 млн рублей. Наше основное преимущество в том, что мы являемся членами сразу двух СРО: проектной и строительной. Для реализации проектных работ мы являемся членом Ассоциации СРО «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ», а для проведения строительных – членами саморегулируемой организации — региональной Ассоциации «Строители Торгово-промышленной палаты Республики Бурятия». Таким образом, у нас есть допуск к каждому из этих видов деятельности. Такая процедура полностью заменила собой государственное лицензирование, значительно упростив процесс получения разрешения на работу.
Следует учитывать, что никто не застрахован от неприятных случаев в строительной сфере. А членство в СРО дает гарантию, что кто-нибудь из ее членов может поддержать, и, наоборот, мы сами можем кого-то поддержать.
Фото: Зорикто Дагбаев
- Может ли СРО гарантировать качественное проведение капитального ремонта?
- Безусловно. Более того, СРО и создаются, прежде всего, для того, чтобы повысить качество предоставляемых услуг и выпускаемой продукции в той отрасли, к которой относится СРО: строительные работы, инженерные изыскания, аудиторская и др. Кроме этого, саморегулируемые объединения помогают избежать недостатков в работе компаний-участников и причинения ими физического и материального ущерба третьим лицам, окружающей среде, памятникам культуры и пр.
- Кто может быть членом СРО?
- Чтобы вступить в ряды участников-компаний СРО, нужно познакомиться с перечнем СРО, относящихся к выбранному виду деятельности. Сделать выбор в пользу конкретного саморегулируемого объединения и подготовить пакет документов, необходимых для вступления в него. Получив положительные результаты проверки и правовой экспертизы представленных документов, сделать вступительный взнос и внести необходимую сумму в компенсационный фонд организации.
К слову, немаловажным является наличие хотя бы двух специалистов с опытом не менее 10 лет. Отмечу, что в нашей компании работают профессионалы, есть основной «костяк», которому три года. Если приходят строители-новички, то мы их отправляем на обучение к бригадирам.
- Желаем удачи!
