С июля 2019 года застройщик должен возводить жилые дома с использованием эскроу-счетов.
Эскроу-счет – это специальный счет в уполномоченном банке, куда дольщик помещает денежные средства, но застройщик не имеет право пользоваться ими до завершения строительства дома.
Управлением Росреестра по Бурятии за 5 месяцев 2021 года зарегистрировано 545 договоров участия в долевом строительстве, из которых 448 (82,2%) с применением эскроу-счетов. Из них в мае 2021 года Управлением зарегистрировано 112 договор, 103 (92%) с применением эскроу-счетов. Отметим, что в мае 2020 года зарегистрировано 65 договор, 10 (15,4%) из которых с применением эскроу-счетов.
Управление напоминает, что с 30 апреля 2021 г. изменились некоторые правила оформления договоров участия в долевом строительстве.
Так, введены требования об обязательном внесении в описание подлежащего передаче объекта долевого строительства его условного номера в соответствии с проектной декларацией.
При регистрации Росреестр сможет проверить наличие в договоре долевого участия сведений об объекте долевого строительства, соответствие сведениям, указанным в данном договоре в части сведений о виде объекта, его назначении, этаже, на котором он расположен, общей площади (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места).
Также с 30 апреля 2021 г. не требуется предоставление зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве на государственную регистрацию права собственности участника на объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию.
Обращаем внимание, что Росреестром не осуществляется проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации.
Справочно:
Договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Росреестре, до регистрации ДДУ не считается заключенным, то есть не имеет юридической силы. Передавать деньги застройщику нужно после государственной регистрации.
ДДУ заключается в простой письменной форме, однако, в случае, если участниками долевого строительства являются супруги и ими не заключен брачный договор, которым изменен законный режим супругов, договор участия в долевом строительстве должен быть нотариально удостоверен. Чтобы этого избежать в договоре можно указать, что объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность.
Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
С июля 2019 года застройщик должен возводить жилые дома с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счет – это специальный счет в уполномоченном банке, куда дольщик помещает денежные средства, но застройщик не имеет право пользоваться ими до завершения строительства дома.
Таким образом, застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. В случае расторжения, прекращения или одностороннего отказа одной из сторон от договора долевого участия, внесенные на счет эскроу денежные средства будут возвращены дольщику.
За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве уплачивается государственная пошлина. Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях, физическим лицом уплачивается 175 руб., юридическим лицом 3 000 руб. При обращении через порталы госуслуг, госпошлина уплачивается с учетом коэффициента 0,7.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
