С начала нового года вступает в силу глава 32 Налогового Кодекса РФ - «Налог на имущество физических лиц». При этом согласно закону решение об установлении единой даты, с которой начнет действовать новый порядок налогообложения, вправе установить орган государственной власти каждого субъекта РФ. Законом Республики Бурятия эта дата установлена на 1 января 2015 года.
Объектом налогообложения признается: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
Расширен перечень льготных категорий граждан, а также предусмотрена льгота, в частности, в отношении небольших (площадью до 50 кв. м) хозяйственных построек, расположенных на дачных и садовых участках. Независимо от количества оснований льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида. Кроме того, при определении налоговой базы будут применяться вычеты: при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этого жилья.
Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв. м площади этой комнаты, в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.
Допустим, у гражданина в собственности имеется квартира, общей площадью 60 кв. метров: 60 кв. м – 20 кв. м = 40 кв. м. То есть, гражданин должен будет уплатить налог с кадастровой стоимости 40 кв. м. своей квартиры.
Нормативными правовыми актами органов муниципальных образований налоговая ставка может быть повышена с 0,1% до 0,3% или понижена до нуля. Кроме этого, возможно установление дополнительных налоговых льгот, основание и порядок их применения.
В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита, находящихся в собственности физических лиц, ставка налога установлена в размере 2 %. Такой же ставкой будут облагаться объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. Налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитет изменить не сможет, льгот для этой категории не предусмотрено.
Установлен новый срок уплаты налога - не позднее 1 октября года.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», расположенном на главной странице официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Или запросить эти сведения в кадастровой палате в виде кадастровой справки, которая предоставляется органом кадастрового учета бесплатно на основании запроса.
Каждый собственник имеет право обжаловать кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде в порядке, установленном законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
