Управляющая организация в Гусиноозерске нарушила порядок изменения размера платы за свои услуги. К такому выводу пришел Госстройжилнадзор после проверки жалобы жителей на повышение начислений. По предписанию надзорного органа управляющая организация обязана провести перерасчет для собственников до 1 апреля текущего года. Если лицензиат позднее правильно проведет процедуру индексации тарифа, увеличение платы будет законным.
Житель многоквартирного дома по ул. Комсомольская, д. 23 в Гусиноозерске обратился в Госстройжилнадзор с жалобой на незаконное повышение платы за услуги управляющей организации. С января 2024 года тариф на управление и содержание общего имущества дома был увеличен, однако, собственники не были уведомлены об этом на общем собрании.
Документарная проверка Госстройжилнадзора выявила нарушения порядка увеличения платы, а также порядка раскрытия информации. В договоре управления стороны согласовали условия и процедуру изменения платы за содержание и ремонт общего имущества. Эти изменения должны обсуждаться на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. И лишь в случае, если на общем собрании не будет утвержден новый тариф, управляющая организация определяет его самостоятельно с применением коэффициента – индекса инфляции.
Несмотря на это, обязательное в этом случае общее собрание собственников не было проведено, уведомление об изменении платы не размещено на информационных досках.
Надзорный орган выдал предписание управляющей организации: провести перерасчет платы за содержание для собственников в срок до 1 апреля текущего года.
Впоследствии, если управляющей организацией будут соблюдены все требования законодательства и договора управления, она сможет законно провести индексацию тарифа.
- Договор управления определяет нюансы работы на многоквартирном доме. Он должен неукоснительно соблюдаться обеими сторонами: собственниками и управляющей организацией. Лицензиат обязан согласовать размер платы, представив отчет о своей работе за истекший год и план будущих мероприятий. К тому же эти документы должны быть размещены в системе ГИС ЖКХ до конца первого квартала текущего года, - подчеркнул руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
