Квартиры в строящихся домах России не спешат дешеветь. Об этом говорят аналитики рынка недвижимости, проследившие динамику цен в 70 городах страны.
Специалисты федерального портала «Мир Квартир» подвели итоги I квартала и сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал цены на квадратный метр жилья в новостройке выросли в среднем на 2,1%, а за год – на 7,7%.
С начала года метр в строящемся доме поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним. Лидером по удорожанию квадратного метра в новостройках стала Махачкала.
«Обращает на себя внимание бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время», - отмечают аналитики.
Однако это не единственный город в России, где цены на метр в новостройке резко поднялись. Так, активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ, и составил +13,5%. Однако, если сравнить динамику за год, начиная с марта прошлого года, то стоимость на квадратный метр жилья в строящемся доме столицы Бурятии поднялась всего на 2,4%. В настоящее время средняя цена составляет 103 924 рубля за квадратный метр при средней цене за квартиру – 5 038 840 рублей. При этом стоимость самих квартир за 1 квартал поднялась на 6,6%, а с марта 2022 года – на 5,1%, сообщают специалисты портала.
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», – делится наблюдениями генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. – «И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».
Как ранее сообщал newbur.ru, в начале марта текущего года столица Бурятии вошла в топ-8 городов страны, где цены на «вторички» были выше стоимости новостроек. В то время как в 62 городах вторичное жилье стоило дешевле нового. Получается, что сейчас потенциальные покупатели квартир в строящихся домах Улан-Удэ наблюдают проявления отложенного спроса в виде роста цен.
