В 2025 году работа над мастер-планами развития городов Дальнего Востока вышла на новый уровень: многие из проектов становятся заметны уже не только на эскизах архитекторов, но и в реальности. Это касается как масштабных инфраструктурных, культурных и спортивных объектов, так и строительства современного доступного жилья.
Президент России Владимир Путин определил такие направления развития в числе ключевых для правительства, регионов и бизнеса на Восточном экономическом форуме осенью 2024 года, а весной 2025-го тему продолжил заместитель Председателя Правительства РФ, полномочный представитель главы государства в ДФО Юрий Трутнев. Как отмечает вице-премьер, на программу мастер-планов дополнительно выделено 100 млрд рублей — эти средства, в том числе, пойдут на создание «дальневосточных кварталов». Благодаря этому к 2030 году в регионе появится 2,5 миллиона квадратных метров жилья, квартиры в которых получат более 100 тысяч жителей.
На столичном уровне
В историческом центре Улан-Удэ в конце апреля стартовало строительство квартала "Улаан Хото" — масштабного проекта, который преобразит облик столицы Бурятии. Этот, пожалуй, самый перспективный жилой комплекс города гармонично объединит современные технологии комфортного жилья с сохранением культурного наследия региона, предлагая будущим жителям столичный уровень жизни с местным колоритом.
Торжественная церемония закладки «первого бетона» прошла 25 апреля с участием представителей Правительства РФ, руководства республики, городской администрации, топ-менеджмента девелопера объекта. Проект реализуется в рамках федеральной программы «Дальневосточный квартал», подчеркивая его стратегическую важность для развития региона.
"Утвержден долгосрочный комплексный план развития города. Рассчитываем, то, что мы видим сегодня в виде макета, быстро вырастет в камне, бетоне, стекле, в виде красивых благоустроенных территорий. И город заиграет новыми красками, даст новое качество жизни людям, комфортную среду детям, молодежи. Здесь жить должно быть не просто комфортно, но еще интересно. Приложим все усилия, чтобы все задуманное состоялось", - сказал Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
««Улаан Хото» — проект, который меняет лицо города и качество жизни тысяч людей. Он станет ядром комплексного обновления центральной части Улан-Удэ, объединяя современные архитектурные решения с уважением к нашему культурному наследию. Мы закладываем основу для новой городской среды: с комфортным жильем, доступной инфраструктурой, местами для отдыха, работы, учебы и творчества … » – отметил в соцсетях глава Республики Бурятия Алексей Цыденов.
Фото: Проект квартала
С уважением к традициям
«Редко когда девелоперские проекты так внимательно работают с культурным кодом территории. Здесь чувствуется не просто „стилизация“, а глубокое понимание бурятской философии пространства: от сакральной геометрии ступ до организации бытовых зон. Например, дворы без машин — это же современное проявление традиционного уважения к земле, которую нельзя „разрезать“ лишними дорогами. А архитектурное решение Национального музея — это прямое воплощение древних бурятских легенд: силуэт здания перекликается с очертаниями священных гор, а фасадная композиция повторяет ритм традиционных орнаментов», - прокомментировала искусствовед, специалист по бурятскому декоративному искусству Дарья Санжиева.
Жилой квартал «Улаан Хото» площадью 35 гектаров гармонично объединит современную застройку с национальным колоритом. На территории появится 195 тыс. кв. метров жилья с продуманной инфраструктурой: от детских площадок с этническими мотивами до кафе с местной кухней. Особое внимание уделено озеленению, под которое отведено 16 тысяч квадратных метров.
Здесь найдётся место для сотен деревьев – в первую очередь, кедров и абрикосов, особо почитаемых в Бурятии. Прогулочный бульвар на улице Кирова украсится традиционными орнаментами и арт-объектами и увенчается ступой, у которой можно совершить гороо, ритуальный обход святыни по часовой стрелке.
Для автовладельцев предусмотрены три паркинга на 1152 места с тематическим оформлением. Такой подход к благоустройству, где 15% территории отведено под общественные пространства, станет новым стандартом комфортной жизни на Дальнем Востоке.
На фото: Гармония и национальный колорит
Девелопмент от лидера
Проект реализует компания ПИК — один из ведущих российских девелоперов с 30-летним опытом комплексного развития территорий. Выбор в пользу ПИК не случаен: компания доказала свою компетентность в работе с историческими центрами, что особенно важно для Улан-Удэ, где в центре сохранилось множество объектов культурного наследия. Все они будут отреставрированы и органично интегрированы в новую среду — старинные здания будут интересно выглядеть рядом с новыми культурными доминантами: Национальным музеем и театром «Байкал».
“Подробный план комплексной застройки уникален еще и одновременным применением всего широкого набора инструментов, предоставляемого государством - программ КРТ и «Дальневосточный квартал» и режима ТОР, к которой специально для проекта отнесли весь центр Улан-Удэ. Справиться с такой задачей мог только действительно лидер общероссийского рынка девелопмента” - оценивает продуктивное частно-государственное сотрудничество в столице региона с компанией ПИК начальник Управления комплексного развития территорий Республики Бурятия Зана Тумуров.
Фото: Как жилой квартал сочетается с городской архитектурой
Повышенное внимание к потребностям горожан
“Компания ПИК реализовала программу расселения с особым вниманием к нуждам горожан. Всего за полгода (январь-июнь 2024 года) 90 семей из аварийного фонда получили новое жильё благодаря совместным инвестициям: 635 млн рублей из федерального бюджета и 72 млн рублей собственных средств девелопера. Каждой семье предложили индивидуальное решение — от готовых квартир в разных районах до будущего проживания в первом корпусе «Улаан Хото» (355 квартир к 2027 году). Всего для переселенцев предусмотрено 479 квартир — 13% от общего жилого фонда квартала”, - отмечает заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК Владимир Антонов. Такой результат стал возможен благодаря эффективному взаимодействию с федеральными и региональными властями.
Ипотека всего под 2%
Проект делает качественное жильё доступным для разных категорий покупателей благодаря обновлённым условиям Дальневосточной ипотеки. Квартиры смогут приобрести молодые специалисты и семьи — в том числе многодетные, в большинстве это люди среднего класса. С 2024 года лимит кредита увеличен до 9 млн рублей для квартир от 60 м², расширяется список банков-участников, сохраняются льготные ставки 2%.
При этом, как сообщается на публичных ресурсах, в июне на некоторые квартиры в квартале “Улаан Хото” действует выгода до 750 000 рублей.
Фото: Интерьеры будущих квартир
По всему Дальнему Востоку, теперь и в Бурятии
Как первый среди федеральных девелоперов, вышедший в макрорегион Дальний Восток, ПИК уже несколько лет реализует масштабные проекты и в других городах этой части нашей большой страны: к примеру, в Хабаровске это ЖК «Северный парк» (224 тыс. м²) и благоустройство площади Блюхера; в Благовещенске - «Зея парк», строящийся так же, как и «Улаан Хото» в рамках программы «Дальневосточный квартал»; в Южно-Сахалинске - очень живописный «Уюн парк».
За почти 31 год работы компания уже ввела в эксплуатацию более 37 млн м² жилья и продолжает обновлять облик основных городов России, включая Москву и Санкт-Петербург.
В «Улаан Хото» этот опыт воплотится в продуманной среде нового уровня качества, где комфорт возможен рядом с сохранением местной идентичности; в создании прогрессивной архитектурной городской ткани, где удобство не противоречит национальной самобытности, а разумно гармонирует с ним. Когда строительство завершится, «Улаан Хото» может стать примером для всех регионов страны, как современный жилой квартал способен хранить душу места.
Фото: Диплом компании «ПИК» за лидерство по вводу объёмов жилья в РФ в 2024 году)
