Вступившие в силу с 1 января 2021 года на территории России Правила противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, дошли и до наших окраин. Управляющие компании вручают письма о демонтаже кладовых в многоквартирных домах.
Алексей Краснопеев, житель 140 А микрорайона Улан-Удэ, возмущен тем, что придется демонтировать кладовую в подвале своего дома.
– Согласно федеральному закону, мы обязаны освободить подвальные помещения и демонтировать кладовки. Думаю, это уже беспредел! Всю жизнь прожил в городе и всегда пользовался подвальным помещением на правах собственника, – восклицает он.
Алексей Краснопеев пытается понять, есть ли альтернатива такому решению. Свое возмущение он выразил в мессенджере группы микрорайона. Как оказалось, многие также не могут разобраться с вопросом.
Кто прав?
Горожане были удивлены тем обстоятельством, что в домах есть кладовки, и отметили, что если закон федеральный, то ничего уже нельзя поделать. Подверглось критике и его желание иметь кладовку.
– А что, кладовки у людей есть? Что-то не видела в нашем доме. И если это федеральный закон, ничего не сделаете против.
– А зачем кладовки? Барахло копить? А если загорится? Поэтому и запрещено, для нашей же безопасности. На балконе храните свои вещи.
– Можно приобрести домик в деревне и благополучно там хранить. Покупайте недвижимости больше или храните в гараже.
Но также нашлись люди, заинтересованные в их наличии, которые отметили, что там удобно хранить лыжи, самокаты, велосипеды.
– В нашем доме есть отведенный УК подвал для колясок и велосипедов, наверное, есть разрешение, – пишет жительница под ником Екатерина XIII.
– Мне, допустим, очень удобно хранить домашние заготовки, до гаража не набегаешься в период заготовок, и когда это начинает съедаться, баночки копятся, и их никак нельзя выкинуть. Кто знает – тот поймет.
– Почему не быть кладовым в подвалах, если другие могут хранить картофель у квартир? – вопрошают следующие.
– И в общем коридоре умудряются короба под хранение картошки ставить. И в нашем квартале такое есть, – удивляется одна из жительниц.
Некоторые заинтересовались в возможности иметь кладовые.
– Интересно, а как так получается, что у одних есть кладовки, а у других нет? Вроде все владельцы одинаковые, общедомовые расходы одинаковые, а у некоторых еще и кладовки, оказывается, есть.
– Если кладовки нельзя, то что можно жильцам там размещать? Если запрещено одно, то должен быть перечень того, что можно использовать.
Свое право на кладовую Алексей Краснопеев доказывает тем, что есть статья 36 Жилищного кодекса РФ, где общедолевыми собственниками всех подвальных помещений признаются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если квартиры приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как использовать подвальные площади.
– В высотках люди тоже имеют право на кладовки, просто они не знают, что могут использовать подвальное помещение. Я вот живу в трехэтажке, в подъезде всего 12 квартир, мы знаем друг друга, известно, кто пользуется подвальным помещением. За подвалы не платим, это общедомовая территория, соответственно, ею могут распоряжаться все собственники, проживающие в доме. Чтобы соблюсти все требования, управляющие компании могли бы производить осмотр подвальных помещений на предмет хранения горючих материалов, – говорит он.
Алексей Краснопеев отмечает, что подземные паркинги, которые расположены под домами, это тоже подвальное помещение.
– Тогда давайте машины без бензина и солярки будем туда загонять, в таких высотках живут как на пороховой бочке. Быстрее может полыхнуть от «управляшки» или магазина, располагающихся в подвальных помещениях. У нас наглым образом забирают имущество, а мы должны молча проглатывать! – говорит он.
Нелегальные кладовки
Но, как отмечают другие, противопожарный закон идет вразрез с этим законом.
Еще в январе федеральные СМИ приводили слова ведущего эксперта Фонда пожарной безопасности России Константина Кузнецова, который отмечал, что важно понимать размер и характеристики горючей нагрузки размещенных в подвальных кладовых предметов: «Что касается цокольных этажей и подвалов, по моему мнению, запрещается хранить существенную горючую нагрузку. Например, летнюю резину зимой и зимнюю летом, канистры с бензином, макулатуру, поскольку это является источником повышенной опасности и возникновения пожара. Банки с огурцами не горят, поэтому не вижу проблем их хранить там, где хранили до сих пор».
Как сообщили в управляющей компании, обслуживающей дом, где проживает Алексей, уведомления позволят определиться с датой сноса кладовых помещений. Эта компания обслуживает в микрорайоне девять домов.
– Во всех домах, обслуживаемых нами, кладовые не предусмотрены проектной документацией и потому подлежат сносу, несмотря на то, что все дома – новостройки. Кстати, спешим вам сообщить, что согласно проектам кладовые не предусмотрены ни в одной новостройке, – сообщили нам.
– Кладовые должны демонтировать во всем городе, по всей России, не только в Бурятии. В старых домах тоже. Как сейчас выясняется, кладовые не только изначально строили деревянными, а значит, пожароопасными, но и в проектах домов их однозначно нет. Если не предусмотрены – они нелегальны. Смысла в сборе подписей нет. Это не зависит от решения собственников – должны они быть или нет. Это закон такой. Кладовых уже не должно быть, – объяснила ситуацию Яна Басанова, консультант – муниципальный жилищный инспектор Управления муниципальной жилищной инспекции администрации города Улан-Удэ.
Что касается магазинов и контор управляющих компаний, то, по ее словам, у них есть разрешения, произведен перевод помещений в необходимые категории.
Кроме того, согласно новым противопожарным требованиям, цокольные и подвальные помещения, помимо кладовых, стали недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов.
Вместо кладовки – келлер
А что же есть вместо кладовок и в каких домах они предусмотрены проектной документацией? Оказалось, теперь такие помещения называются келлеры. В России они есть только в сегменте элитного жилья, чаще всего только в Москве и Санкт-Петербурге. Ряд застройщиков реализует их только вместе с квартирами. Наиболее популярны площадью в 6 квадратных метров. Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество. Нежилые содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Владельцы нежилых помещений напрямую платят ресурсоснабжающей компании. Если кладовка-келлер является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке и плата рассчитывается как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, и келлер несущественно увеличит расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Но продать келлер отдельно не получится, кладовая перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.
Согласно строительным правилам, в кладовых не допускается установка розеток.
Келлеры традиционно давно развиты в западных странах: в Италии, Испании, Греции, в Германии они повсеместно.
Сейчас в России арендные складские помещения только начинают развиваться. Исходя из данных Ассоциации компаний индивидуального хранения, год назад только в Москве было 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. Стоимость в месяц в Москве и Санкт-Петербурге составляла в среднем 1500 рублей.
