Собственники помещений, желающие их продать, должны знать, что с 1 апреля 2024 года в Жилищном кодексе понятие перепланировки трактуется по-новому. Теперь под перепланировкой понимается любое изменение площади и границ помещения, в том числе изменения внутренней планировки, даже если они не повлияли на размер помещения.
- В это понятие входят снос и перенос перегородок и ненесущих стен; перенос дверных проемов (и создание новых); объединение нескольких квартир в единое помещение и разделение одной квартиры на несколько; добавление или заделывание окна. Перепланировку можно согласовать (до ее начала) или узаконить (легализовать уже выполненную). Завершенной считается только перепланировка, сведения о которой внесены в ЕГРН, - сообщается в документе.
Новыми нормативными документами разрешается в деле узаконения перепланировки обойтись без суда. Теперь это можно сделать через МФЦ или местную администрацию (им необходимо предъявить новый технический план помещения).
Новый порядок легализации перепланировки таков:
- по окончании работ собственник направляет уведомление в местный орган власти, уполномоченный на согласование перепланировок помещений с приложением техплана,
- получив уведомление, назначается приемка — составляется акт, и, если нарушений не выявлено, документы направляются в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ).
Согласно некоторым исследованиям, до 40 процентов квартир, продаваемых на вторичном рынке, имеют перепланировку, чаще всего не оформленную должным образом.
