Ажиотажный спрос на покупку недвижимости, возникший перед Новым годом в Улан-Удэ, сошел на нет. Столичный рынок недвижимости замер в ожидании. В дальнейшем эксперты какого-либо роста или, наоборот, падения цен пока не прогнозируют. Однако специалисты отмечают, что в последнее время начала прослеживаться общая идея – скорее всего, падать будет все: и спрос, и предложение, и, соответственно, цены.
Покупатель ушел
По словам члена комиссии по разрешению споров Гильдии риэлторов Бурятии, руководителя АН «Шанс» Ирины Смольниковой, резко снизилась доля ипотечных сделок в продажах жилья.
– В этом году по сравнению с прошлым годом нет наплыва ипотечных сделок. Ранее они составляли 85%. На это сыграло увеличение ключевой ставки ЦБ, – сообщила Ирина Владимировна. – Обычно горожане после января уже начинали брать ипотеку, а в этом году их фактически нет. Если даже есть, то они погоды на рынке недвижимости не делают.
Риэлторы отмечают, что покупательский бум наблюдался в конце января и в начале февраля этого года. Причем это сделки, которые были намечены еще в декабре прошлого года. Продавцы на рынке столичной недвижимости еще по инерции продолжают выставлять недвижимость по старой цене. «Нужно учитывать, что зачастую недвижимость выставляется по завышенной цене. В процессе покупки можно договориться с продавцом о дисконте», – отметила директор АН «Лоран» Лариса Бибишева.
Цены на недвижимости
По информации сайта uurielt.ru, средняя цена за кв. метр составляет 48 700 руб. Максимальная цена квартиры 20 000 000 руб., а минимальная – 200 000 руб. Самый высокий индекс стоимости жилья в Советском районе – 54 326, в Октябрьском районе – 48 569 и в Железнодорожном районе – 47 068. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 1,6 млн руб., 2-комн. квартиры – 2,3 млн руб., 3-комн. квартиры – 3,1 млн руб., многокомнатной – 3,8 млн руб.
Самый высокий индекс цен по виду здания у квартир в панельных домах –
50 653. Далее квартиры в кирпичных домах – 48 970 и квартиры в деревянных домах – 26 873.
В Октябрьском районе востребованными остаются квартиры в 40-х кварталах. Хорошим спросом стали пользоваться квартиры в новостройках по юго-западному направлению – в 100-м, 112-м,113-м, 118-м, 120-м кварталах. Раньше в этом направлении квартиры были не очень интересны, но с приходом застройщиков и строительством инфраструктуры спрос возрос. В Железнодорожном районе часто спрашивают квартиры в п. Шишковка, а также на Элеваторе, несмотря на его загазованность. Неплохим спросом пользуются квартиры в п. Восточный. В Советском районе востребованным остается центр города. Мало привлекают покупателей квартиры в районе ЛВРЗ, практически не пользуются спросом квартиры в п. Стеклозавод и на Мясокомбинате. Квартиры в этих районах относительно дешевые, но даже низкая стоимость не влияет на повышение спроса.
Новостройки не подешевеют
По оценкам экспертов, на квартиры старого фонда цены могут снижаться и довольно серьезно, но на рынке новостроек это не реально. Потому что здесь цена формируется не на основе ощущаемой стоимости, как на вторичном рынке, когда продавец в зависимости от ситуации может сильно понизить цену, а на основе затрат на строительство. Весной, как известно, цены на стройматериалы растут, потребность в новом, комфортабельном жилье сохраняется. Однако большого разрыва между этими сегментами не может быть. Потому что как только разрыв превысит допустимую норму, покупатель сразу переметнется на вторичный рынок. «В настоящее время застройщики завлекают своих покупателей акциями и скидками», – отметили в АН «Лоран».
