К началу июля рынок недвижимости Бурятии, который прошедшей зимой испытал незначительный рост, охватила выраженная стагнация. По информации риелторов, количество продавцов значительно превышает число покупателей. В результате происходит затяжное снижение цен на все виды объектов недвижимости.
Стагнация и снижение цен на жилую недвижимость при снижении ставок по ипотечным кредитам способствуют тому, что цены на квартиры в новостройках падают на фоне относительно небольшого спроса на жилье на вторичном рынке жилой недвижимости.
– 90% сделок у нас идут по ипотечным сделкам. Банки снизили ставки. Для большинства людей это единственный вариант приобрести жилье. Вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных районах, что тоже свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей, – сообщили «Новой Бурятии» в агентстве недвижимости (АН) «Бодрость». – При покупке жилья люди отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке из-за отсутствия риска недостроя и развитой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.
При выборе квартиры люди отдают предпочтение «однушкам» и «двушкам». Менее популярны студии и недвижимость с четырьмя комнатами и более. Традиционно спросом пользуются квартиры в спальных 40-х, 20-х кварталах, на Элеваторе и в центре города.
– Рынок недвижимости Бурятии остается рынком покупателя, который по-прежнему задает тон. При этом он также остается и рынком «покупок для себя». Это обусловлено, в первую очередь, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения, – рассказали в АН «Шэнэ гэр». – После затяжного падения цен отмечался незначительный рост в начале года. С началом лета произошел сезонный спад. Надеемся на традиционное оживление на рынке недвижимости ближе к новому году.
Между тем по итогам второго квартала 2018 на рынке жилой недвижимости России от cian.ru после положительной динамики в начале года на вторичном рынке остановились и рост цен, и увеличение числа сделок. Число сделок на рынке новостроек, напротив, продолжает уверенно увеличиваться, но это только в городах-миллионниках. В регионах закрепить успешные показатели зимних месяцев вторичному рынку пока не удалось.
Снизилась и стоимость частных домовладений в Улан-Удэ. Так, если в прошлом году, к примеру, в Поселье на продажу был выставлен 2-этажный коттедж с коммуникациями, документами за 3 млн рублей, то сейчас его цена снизилась до 2,3 млн рублей. Кроме того, можно привести характерный пример приобретения молодой семьей капитального дома (7x8) со всеми документами в пригороде Улан-Удэ и всего лишь за материнский капитал. Если раньше за материнский капитал можно было купить только «скворечник» (небольшой домик. - Ред.), то сейчас в условиях дефицита покупателей продаются вполне себе полноценные дома.
– С началом летнего сезона спрос на дома и коттеджи немного вырос, но на рынке осталось много нереализованных объектов. Поэтому собственники стараются продать жилье как можно быстрее, ведь вполне возможно, что зимой спрос еще больше снизится. По-прежнему наиболее востребованы и пользуются большим спросом коттеджи, дома, земельные участки в ближайшем пригороде, – отметили в АН «Шэнэ гэр». – Безусловно, сегодня все хотят купить благоустроенный для проживания дом, желательно со всеми коммуникациями. Весна прошла, так сказать, на раскачивающейся волне. Те люди, которые хотели приобрести участки для строительства, приобрели их уже в течение зимнего периода. А вот на домики в садовых товариществах и участки для отдыха спрос был больше. Летний период такой же, как и весенний.
До конца года году улан-удэнские риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Бурятии – снижение спроса, рост предложения и падение цен.
Статистика от 2 июля 2018 года от uurielt.ru
Общая информация:
средняя цена квартиры - 2 336 303 рублей;
средняя цена кв. метра - 46,8 рублей.
Информация по районам:
индекс стоимости жилья в Советском районе - 47 179;
количество квартир в базе по Советскому району – 282;
индекс стоимости жилья в Октябрьском районе - 48 395;
количество квартир в базе по Октябрьскому району – 1833;
индекс стоимости жилья в Железнодорожном районе - 43 628;
количество квартир в базе по Железнодорожному району - 858.
Индекс цен по количеству комнат:
средняя цена 1-комнатной квартиры - 1 588 443 рублей;
средняя цена 2- комнатной квартиры - 2 270 894 рублей;
средняя цена 3- комнатной квартиры 2 949 566 рублей;
средняя цена многокомнатной квартиры 3 719 917 рублей.
Елена Монтоева
