В связи с вышедшим постановлением Конституционного суда РФ Фонд поддержки дольщиков Бурятии обратился в федеральный Фонд развития территорий с просьбой определить дальнейшую позицию в отношении защиты прав залоговых кредиторов на территории Республики Бурятия. Об этом сообщили в НКО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия».
Несовершенство федерального законодательства в правоотношениях дольщика и застройщика усмотрел Конституционный суд Российской Федерации. В июле по запросу Верховного суда России он проверил нормы соответствующих законов и счел, что права граждан-приобретателей нежилой площади более 7 кв. м и дольщиков-юридических лиц подлежат государственной защите. Суд посчитал, что отдельные статьи законов о долевом строительстве и несостоятельности (банкротстве) должны учесть это и обязал субъекты законодательной инициативы внести соответствующие изменения. Теперь требования таких кредиторов могут быть удовлетворены не в последнюю, четвертую очередь, как того требует ныне действующее законодательство, а в третью – с учетом предстоящих изменений. О нюансах – далее.
21 июля 2022 года произошел сдвиг в деле восстановления прав залоговых кредиторов четвертой очереди застройщиков-банкротов.
В Санкт-Петербурге Конституционный суд рассмотрел дело о проверке отдельных частей законов о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве и о несостоятельности (банкротстве) на предмет соответствия Основному закону России. С запросом на проверку обратился Верховный суд России, в который обращаются залоговые кредиторы. Сегодня по действующему законодательству удовлетворение требований таких кредиторов подлежат через четвертую очередь.
- Федеральный и региональные фонды поддержки дольщиков занимаются восстановлением прав участников долевого строительства, находящихся только в третьей очереди Реестра требований кредиторов. Удовлетворение требований четвертой очереди находится в юрисдикции конкурсного управляющего за счет средств, оставшихся от реализации имущества банкрота, - разъяснили в Фонде поддержки дольщиков в Бурятии.
Конституционный суд России усмотрел несоответствие отдельных норм законов, регулирующих правовые отношения залоговых кредиторов и застройщиков, и обязал федерального законодателя внести соответствующие изменения. В каком виде они будут приняты, пока неизвестно – вопрос на стадии обсуждения.
Теперь свое слово должны сказать Минстрой России и федеральный Фонд развития территорий. Права удовлетворения требований залоговых кредиторов будут пересмотрены – это однозначно, потому что Постановление Конституционного суда окончательно и не подлежит обжалованию либо подтверждению другими органами или должностными лицами.
