Нахожусь в Сочи с 7 мая этого года, поэтому на детальный сравнительный анализ не претендую. До этого был здесь всего один раз - прошлой зимой.
Об аренде жилья
Как и многое в данном обзоре, этот вопрос имеет свою специфику, связанную с курортным статусом города. В Сочи сдается разнообразное жильё - от комнат в частном секторе, койко-мест в хостелах до шикарных вилл на первой береговой линии. Лично я искал квартиры для проживания одного человека. Смотрел жилые гаражи, студии площадью от 10 кв.м. Самые доступные варианты в этом сегменте начинаются от 18-20 тысяч рублей в месяц при условии длительной аренды (не менее полугода). За 25-30 тысяч можно найти 1-комнатную квартиру в не очень престижном месте. Неприятно удивил один момент: во многих объявлениях написано, что жильё сдаётся славянам. В Сочи примерно 20 процентов населения составляют армяне. Видимо, собственники не хотят сдавать квартиру им, когда пишут о славянах. Надеюсь, к нашим бурятам это не относится. Что касается меня, то пока я живу в квартире с посуточной оплатой (1200 руб/сутки), ищу подходящий вариант для долгосрочной аренды.
Фото: sochi.ru
В большой Сочи входят и городские, и сельские территории, несколько десятков населенных пунктов. Сам город делится на 4 района (Адлерский, Хостинский, Центральный, Лазаревский) и вытянут вдоль побережья. Кроме Центрального района это не сплошная заселенная территория, а вкрапления жилых массивов в субтропический лес. Чтобы было понятнее, приведу пример: на днях по местному телевидению сообщили, что в Хостинском районе города в пещерах, расположенных в труднодоступных участках леса (!), учёные обнаружили колонии летучих мышей, заражённых неизвестным видом коронавируса.
Стоимость аренды жилья напрямую зависит от местоположения - близости моря, развитой инфраструктуры и т.п. В Центральном районе и в Адлере цены выше, в Хостинском, а особенно в Лазаревском районах, - заметно ниже.
Спрос на жилье очень высокий. Сказываются начало летнего сезона (в мае многие уже вовсю купаются, вода теплее, чем в Байкале летом) и невозможность для россиян выехать за границу. Но и предложение не отстаёт. Я заметил, что у многих квартир иногородние собственники. То есть люди покупают жильё в Сочи в инвестиционных целях, сами лишь изредка приезжают отдохнуть.
Ещё стоит отметить, что здесь живёт довольно много людей пенсионного возраста, которые переехали после выхода на заслуженный отдых. Такая категория при выборе жилья руководствуется другими требованиями, нежели работающие люди. Им вполне подходят отдаленные, уединенные микрорайоны, которые, как правило, окружены густым вечнозелёным лесом.
Фото автора
Трудоустройство
На местных сайтах, в объявлениях по телеканалам чаще всего встречаются объявления о том, что требуются люди рабочих специальностей - водители, рабочие на стройки, много вакансий на курортный сезон - горничные, администраторы, массажисты, спасатели, повара, уборщицы и т.д. В сфере торговли требуются продавцы, кассиры и другие. В объявлениях о вакансиях бросается в глаза то, что указана оплата в сутки/смену. Видимо, это связано с наймом на высокий курортный сезон.
По уровню заработной платы мне показалось, что в целом он ниже, чем в Улан-Удэ. В какой-то степени это компенсируется более низкими ценами на товары первой необходимости. Это продукты питания, включая мясо, одежда, обувь, бытовая техника, девайсы. Цены на свинину и курицу здесь ниже на 15-40 процентов в зависимости от позиции. Например, охлажденная свинина (карбонад без кости) стоит 269 руб/кг, охлажденная куриная голень - 168 руб/кг. Говядина дешевле на 10-25 процентов, но качество, наверное, хуже, чем у деревенского мяса в Бурятии. Баранина стоит так же или чуть дороже. А вот наша дальневосточная рыба, вроде кеты и горбуши, здесь гораздо дороже. Хлеб и молоко примерно как в Улан-Удэ. Значительно дешевле фрукты, причем не только местные, но и импортные. Например, бананы стоят 67 руб. за кг.
Коммунальные услуги
Электричество здесь довольно дорогое - 5 руб. за 1 кВт/ч. Но это относится к горожанам, у которых нет электроплит, т.е. они живут в домах с газом. Холодная вода, канализация, горячая вода, вывоз мусора также немного дороже, чем в Улан-Удэ. Однако расходы на отопление гораздо ниже из-за теплого климата. Зимой отрицательная температура бывает очень редко, раз в 10 лет. Поэтому, по моей оценке, за год расходы на коммуналку будут меньше чем в Улан-Удэ, если брать сопоставимое жильё.
Фото автора
Комфортная среда
Поскольку это город-курорт, здесь нет фабрик и заводов, практически никакой промышленности и даже ТЭЦ, построенная к Олимпиаде, работает на природном газе. Застройка всегда велась таким образом, что бОльшая часть земель оставалась покрытой лесом. Здесь преобладают не созданные человеком скверы и парки, хотя и таких множество, а лесные массивы, к счастью ещё не тронутые цивилизацией.
Инфраструктура отдыха и развлечений, конечно, развита. Это опять особенность курорта. Наверное, нет нужды перечислять все достопримечательности. Назову то, что особенно понравилось мне: Сочи-парк, дендрарий, Центральная набережная Сочи, парк Ривьера, океанариум, дельфинарий, Олимпийский парк, Имеретинская набережная, многочисленные водопады.
Фото: sochi.ru
Всё это великолепие, как и сам город, разбросано на большом пространстве. Например, от Центрального района до аэропорта, который находится в Адлере, примерно 25 км. Поэтому здесь большинство людей предпочитает работать недалеко от дома или искать жилье поближе к работе. По этой же причине в полумиллионном городе довольно много личного автотранспорта. Цены на бензин сопоставимы с нашими. Общественный транспорт организован хорошо, ходит по расписанию. На остановках есть электронные табло. На них в реальном времени отображается движение автобусов разных маршрутов и через сколько минут они приедут. Цена за проезд начинается с 26 рублей и зависит от дальности поездки. Трамваев, "маршруток" в нашем понимании нет, такси очень распространено. Яндекс.такси, Сити-мобил, Uber имеют собственные большие таксопарки.
А ещё здесь очень распространены электросамокаты. Многие молодые люди ежедневно ездят на них на работу. Пользуются ими и стар, и млад. В магазинах представлен большой выбор от бюджетных за 4-6 тысяч рублей, до двухместных моделей с сидениями (похожи на мотоциклы). В городе широкая прокатная сеть электросамокатов. Видимо, она рассчитана на туристов, хотя и местные с удовольствием ей пользуются.
Одним из развлечений можно назвать поездки в соседнюю Абхазию. Для того чтобы попасть в это непризнанное государство, необходимо пройти настоящий пограничный и таможенный контроль. Но в качестве документа подойдет российский паспорт, заграничный не нужен, как и виза.
Уровень жизни населения Абхазии несравнимо ниже, чем у россиян. Поэтому товары и услуги дешевле. Здесь чувствуешь себя примерно так же, как в г. Маньчжурия в 90-е годы. В январе килограмм местных мандаринов стоил 30 руб. Что посмотреть: Гагры, Сухум, Пицунда, Новый Афон, высокогорное озеро Рица. Кстати, желающим отдохнуть в Сочи советую рассмотреть вариант отдыха в Абхазии. Цены на проживание ниже, отели и другая инфраструктура на уровне, море чище, питание, экскурсии и т.п. дешевле. Как добраться: на самолёте до Сочи, потом на поезде до Пицунды. На этом курорте всегда штиль, бухта защищает от волн, поэтому очень подходит для семей с детьми. В отелях Пицунды можно забронировать номера например через booking, а можно снять квартиру у местных жителей. И то, и другое ощутимо дешевле, чем в Сочи.
Многие любители зимних видов спорта любят Красную поляну. Сюда съезжаются чуть ли не со всей европейской части России. Я там ещё не был, но говорят, что теперь это горнолыжный курорт европейского уровня.
В Сочи есть одноименный футбольный клуб. Всего второй год он играет в высшем российском дивизионе, а уже пробился в еврокубки, заняв в этом сезоне 5 место в чемпионате России.
Очень развиты спортивные секции по большому теннису. Климат позволяет тренироваться круглый год под открытым небом. Бывшая звезда большого тенниса Евгений Кафельников имеет свою школу. Вообще многие известные люди, родившиеся в Сочи, не забывают свой город. Комик Михаил Галустян, бывший генеральный директор ИТАР-ТАСС Игнатенко и другие то и дело приезжают сюда с какими-то проектами. Практически все звёзды российского шоу-бизнеса включают Сочи в свои гастрольные туры. Правда, концерт Энрике Иглесиаса второй раз перенесли, теперь на февраль следующего года.
Общее впечатление
Сочи меня очень приятно удивил ещё зимой, когда я побывал здесь впервые. В отличие от задымленного Улан-Удэ воздух в этих местах прекрасный - смесь морского, лесного и горного. Что ещё сразу бросается в глаза: в инфраструктуру вложены огромные средства. Те, кто бывал здесь до Олимпиады, говорят, что это небо и земля. По комфорту проживания это, пожалуй, лучший город России (даже по сравнению с собянинской Москвой).
Фото: sochi.ru
Одной из причиной этого, я думаю, является то, что Сочи является местом жительства президента России. Поэтому же здесь на каждом углу посты ДПС. Асфальт постоянно перекладывают, несмотря на то, что он практически новый по нашим меркам. Очень много скверов, парков, детских и спортивных площадок в шаговой доступности. Для подростков и молодежи есть площадки для катания на роликах и скейтбордах. Многочисленные общественные пляжи хорошо оборудованны. Их посещение бесплатное, есть дополнительные платные услуги - массаж, шезлонги, прохладительные напитки, общепит. В порту масса вариантов покататься на море, от моторных лодок до крупных яхт. А вот кого нет, так это бомжей и бездомных собак. Может просто не попадались мне на глаза.
Цены на жильё, конечно, кусаются. Вместе с тем, они сильно варьируются от местоположения. Можно, например, приобрести квартиру в хорошем месте площадью 92 кв.м за 6 млн.руб. С учётом взрывного роста цен на недвижимость в Улан-Удэ за последний год, цены сопоставимы. Хотя здесь верхней планки практически нет, продаются квартиры и за 30, и за 40 миллионов (я не говорю уже о домах). По моим наблюдениям, в Сочи довольно много людей, которые просто живут здесь. Они не работают, а получают ренту, причем зачастую из других городов, откуда они переехали в Сочи. В целом доля состоятельных людей гораздо выше, чем в Улан-Удэ.
Постскриптум
Написав о своих первых впечатлениях о Сочи, я меньше всего хотел как-то принизить или выставить в худшем свете Улан-Удэ. Даже если я перееду сюда, наша республика, город, в котором я родился и прожил всю жизнь, навсегда останутся в моём сердце. В любом случае всё лучшее, что у меня было, произошло на моей малой родине. Конечно, рыба ищет где глубже, а человек где лучше. Так что передаю горячий привет солнечной Бурятии из жаркого Сочи.
