Взимание платы за общедомовые нужды (ОДН) происходит уже несколько лет. Однако вопросов у населения по поводу расчетов начислений с каждым годом становится все больше. Отдельный вопрос – плата за общедомовое электричество. Часто жители многоквартирных домов вынуждены платить ОДН за электроэнергию по принципу «за себя и за того парня». О том, почему так происходит, кто виноват, и что делать, чтобы не переплачивать, рассказали 11 февраля на круглом столе представители ОАО «Читаэнергосбыт».
С 1 июня в Бурятию зашёл новый гарантирующий поставщик (ГП) – ОАО «Читаэнергосбыт» в лице территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии». Сегодня именно эта ресурсоснабжающая компания занимается энергоснабжением населения республики и установлением ОДН за электроэнергию.
11 февраля на круглом столе коммерческий директор ОАО «Читаэнергосбыт» Михаил Денисов отметил, что расходами по ОДН можно, а главное нужно управлять. И главный принцип экономии средств – следить за соседями и выполнять требования закона.
Установите счетчики
Закон установил, что каждый житель многоквартирного дома должен установить приборы учета потребления электроэнергии. Это касается и обязательной установки общедомовых счетчиков. Однако установить счетчики поспешили менее половины всех потребителей, которые в свою очередь теперь вынуждены платить за энергопотребление людей, не имеющих счетчики.
- Обязанность по установке прибора учета всегда лежала на собственнике, то есть сами граждане своевременно не установили. Если собственник не в состоянии самостоятельно нанять какую-то компанию, то он обращается к гарантирующему поставщику или в сетевую организацию. Мы, в свою очередь, обязаны все это дело организовать. Плата за установку приборов учета и за сам прибор учета всегда лежала на собственнике, - пояснил Михаил Денисов.
Что касается нерадивых соседей - если у соседа нет счетчика и он платит копейки за электричество, а у вас в квартире счетчик есть, то вам начислят количество потребленной соседом энергии в соответствии с нормативами.
Получается, что нужно заставить соседа установить счетчик и обязать его исправно платить за электричество. Однако вовсе необязательно, что жильцы должны самостоятельно обходить соседей и принуждать их ставить счетчики. Если дом находится под ответственностью управляющей компании (УК), то обращаться нужно к ней. Это входит в должностные обязанности УК. А вот, если компания отказывается действовать в интересах жильцов дома, то ее можно заменить.
- Собрать общее собрание, переизбрать управляющую компанию на другую - добросовестную, поставить перед ней задачи, которые вы имеете право ставить в рамках вашего договора управления. Обязать соседей заменить приборы учета, установить их, если их просто нет. Обязать управляющую компанию провести аудит внутренней домовой сети, чтобы там не было никаких левых подключений, чтобы никто не воровал, каждый платил за себя. Сейчас вы платите, по сути, за своих нерадивых соседей, - подчеркнул Михаил Денисов.
Куда обратиться с претензией
Последней инстанцией для решения проблем отдельных домов служит государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Энергетики не обладают механизмом для выяснения и устранения отдельных нарушений по ОДН.
- В тарифе и в законодательстве эти работы за нами не закреплены, средств в тарифе не предусмотрено, мы таких работ планово не выполняем, - заключил коммерческий директор ОАО «Читаэнергосбыт».
Вся ответственность за справедливость начислений лежит на самих потребителях. Они могут заменить управляющую компанию либо перейти на непосредственное управление домом. И у них есть право обратиться в ГЖИ по поводу некачественного оказания услуг «управляшкой». Кроме того, чтобы платежи по ОДН за электричество уменьшились, нужно заменить устаревшие, не отремонтированные электросети в доме новыми современного образца. Правда, сделать это потребителям придется за свой счет. Также важно своевременно и в полном объеме оплачивать ОДН, иначе будет производиться перерасчет за срок долга и сумма может превратиться в неподъемную. Жильцы могут следить за тем, чтобы в доме всюду были энергосберегающие лампочки и электричество не прогорало зря.
И, наконец, нужно следить за тем, какой общедомовой прибор учета устанавливается в многоэтажке, современный или нет, обязательно его опломбирование, а при установке должны присутствовать представители управляющей организации, ресурсоснабжающей компании, которые заверяют установку подписью в документах.
- Для неэффективных управляющих компаний плохая новость – постановление об обязательном лицензировании деятельности до 1 мая. Те, кто не работал, не исполнял свои обязанности, лицензирование не пройдут и уйдут с рынка. Поэтому сегодня и жильцам и самим компаниям выгодно работать максимально эффективно и сообща решать трудности с ОДН, - уверены в ОАО «Читаэнергосбыт».
