Гарантии защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства, закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ, который ставит застройщиков в довольно жесткие рамки и нацелен на эффективную защиту прав лиц, приобретающих недвижимое имущество на основании договоров долевого участия. Об этом свидетельствуют и вступившие в силу в 2019 году поправки к Закону.
Сегодня Закон № 214-ФЗ обязывает каждого застройщика обеспечить чем-либо исполнение своих обязательств перед дольщиком по договору долевого участия в строительстве, т. е. законом предусмотрена необходимость гарантии того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложив их в строительство жилья.
Одной из таких гарантий могут служить расчеты с застройщиком через счета эскроу.
Эскроу-счет в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.
В соответствии с положениями указанных выше статей при покупке квартиры в новостройке после заключения и регистрации договора долевого участия дольщик не передает денежные средства застройщику, а вносит в банк на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик в течение всего срока строительства.
После сдачи возведенного дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам застройщику перечисляются деньги со счета эскроу. Если же застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.
Таким образом, счет эскроу выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика.
При возникновении вопросов защиты прав потребителей – участников долевого строительства обращайтесь в Консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия» по телефонам: 33-28-99, 62-34-17.
