Сегодня на рынке недвижимости Бурятии предложение превышает спрос. Низкая покупательская способность связана со значительным повышением цен на квартиры, вслед за ними поднялись и цены на частные дома. Спрос падает и на земельные участки, риэлторы объясняют это тем, что ажиотаж на землю уже прошел в начале строительного сезона. В последующие месяцы земли будут покупать те, кто планирует строительство в перспективе.
Как сообщила руководитель АН «Шанс» Ирина Смольникова, в апреле-мае-июне был хороший спрос на земельные участки. В июле-августе мы также ожидаем повышение спроса, однако не такого значительного. На квартиры был неплохой спрос до апреля, это было связано со слухами о мировом кризисе, люди вкладывали деньги в недвижимость. Вялый спрос отмечался в мае.
– Коллеги говорят, что в мае на рынке было затишье, но мы этого не ощутили. О стабильном состоянии рынка в этом мае-июне говорят и нереальные очереди в УФРС, – отметил генеральный директор риэлторской компании «Актив» Арсалан Норбоев,
Как сообщила директор АН «Бодрость» Оксана Кондратьева, в основном большой выбор квартир на вторичном рынке. Практически нет предложений от застройщиков, только на уровне закладки фундамента. Средняя стоимость квартир на первом этаже без балкона –1600-1650 тыс. рублей, по такой цене в предыдущие месяцы можно было приобрести квартиру на промежуточном этаже с балконом. Ухоженные квартиры с улучшенной планировкой и в хорошем районе находятся в пределах 1700-1850 тыс. рублей. По словам Арсалана Норбоева, среднерыночная стоимость квартир по городу составляет 43359 рублей за 1 кв.м. При определении этой цены учитываются стоимости комнат, 1, 2, 3-комнатных квартир и других объектов недвижимости, попадающих в эту категорию. В отдаленных районах цены на квартиры в среднем не превышают сорока тысяч рублей за кв.м. Так, 1 кв.м в 110,111,112 кварталах стоит 37881 рублей, в п. Восточный среднерыночная стоимость составляет 35792 рублей, в п. Аэропорт – 38704 рублей. В рекламных объявлениях не проходит информация о торгах, однако сейчас из-за нехватки покупателей цены снижают. Так, если квартира стоит 3 млн рублей, продавец может скинуть 100-200 тыс. рублей.
На зимние дачи и дома спрос остается стабильным, цены на них повышались незначительно. Наоборот, стоимость домов несколько снизилась. Это объясняется тем, что некоторые люди покупают земельные участки, быстро строят дома и продают их. Дома, как правило, без планировки, внутренней отделки, соответственно и продают их по более низкой цене, чтобы быстрее купить участок и построить новый дом. Это тоже своего рода бизнес. Как отметили специалисты, на дорогие дома, коттеджи спрос совсем невелик.
Основной критерий определения стоимости земельного участка – это его месторасположение. Так, участками в престижных районах города, где не принято перевозить дома, считаются земли на 7 км Спиртзаводской трассы, Верхней Березовке, в п. Солнечный и п. Светлый. По ценовой категории ниже участки в отдаленных районах, с неналаженной коммуникацией, к ним относятся земли в Вахмистрове, Зверосовхозе, участки там стоят не более 300 тыс. рублей. Разброс цен в этих районах большой: можно приобрести землю и за 120 тыс. рублей, и за 250 тыс. рублей. Все зависит от степени готовности документов, транспортной доступности, месторасположения и коммуникаций.
Однако и не в очень престижном районе эксклюзивные участки могут стоить больше 1 млн рублей. Так, в ДНТ «Тепловик» есть участок, на котором заложен нулевой цикл, и его цена уже составляет 1600 тыс. рублей. В Энергетике есть ДНТ, в котором проведены все коммуникации: холодная, горячая вода, канализация, участок в этом товариществе стоит 950 тыс. рублей.
