Все теплее становится на улицах. И, завидев капель, мокрый снег и яркое весеннее солнце, мы начинаем планировать перемены. Кто-то переодевается в платья и обувь на высоком каблуке. А у кого-то в списке экстренных перемен первым значится ремонт. Весна – пора обновлений, в том числе и квартирных.
Если времени катастрофически не хватает, клеить обои вам нравится не больше, чем пить рыбий жир, но вы все же решили сделать ремонт, стоит подумать об услугах строительных фирм. Реально ли сделать недорогой, но качественный ремонт? И как не стать жертвой недобросовестных компаний.
Дешево или сердито
Выбор – проблема номер один. Кажется, что сегодня в Улан-Удэ найти хороших специалистов легко. Однако выбор заставляет понервничать и обдумать все несколько раз. Конечно, можно самостоятельно руководить процессом, встречая и провожая бесконечно сменяющихся штукатуров, маляров, сантехников и проч. Или же сэкономить – нанять одного универсального мастера, который мучительно долго будет делать ремонт «под ключ». Эти варианты подходят лишь в том случае, когда хозяин квартиры сам неплохо разбирается в тонкостях ремонтного дела. Иначе велика вероятность столкнуться с аферистами.
Что лучше: всегда свободные дешевые бригады или фирмы с гарантиями, опытом и договором? В любом случае «удача» найти псевдоспециалистов может выпасть каждому. Для проверки теории обзваниваем несколько фирм Улан-Удэ в случайном порядке. Представляемся обычным клиентом и задаем несколько вопросов. Интересуемся, каков профессиональный уровень рабочих, есть ли лицензия и где можно почитать отзывы о работе фирмы. В результате лишь несколько фирм предлагает посмотреть фотоархив проведенных работ и почитать отзывы. Остальные на вопрос о критериях отбора персонала неловко умолкали и даже спрашивали, почему мы интересуемся: «Как нанимаем? Обычно: расклеиваем объявления, приходят люди, рассказывают, что умеют делать. Вы лучше спросите, какие у него руки, не пьет ли он, как работу свою делает».
Подобные ответы ставят в тупик. Как правило, фирмы нанимают тех же самых частников, что указывают свои данные в объявлениях на столбах и заборах. За счет имени фирмы цена увеличивается, зато качество может оставаться прежним. Как профессиональные навыки, так и степень ответственности за возможный брак у фирменных рабочих и частников может удерживаться на одной планке. Никакой договор и пресловутые гарантии вас не спасут. В другом случае фирма долго будет доказывать, что вы сами виноваты из-за вздувшегося паркета, потому что проливали на него воду. А обои отвалились вследствие частого проветривания и неблагоприятного климата. Как вариант, фирма определит перечень дополнительных работ, за которые заказчику придется выложить немалую сумму.
Не спешите оговаривать планы ремонтных услуг с первой попавшейся фирмой или бригадой. Для Улан-Удэ, к сожалению, бывают случаи ремонтников-наводчиков. Сначала сделают ремонт, затем, оглядевшись, обнесут вас лучше любого вора-домушника. Подходите к этому вопросу внимательно. Поговорите с разными представителями: обязательно попросите их показать уже готовые квартиры, при этом постоянно задавайте вопросы, спрашивайте совета и не забывайте, что человеческий фактор тоже следует учитывать. Спросите совета у своих знакомых, родственников. Как правило, среди ближайшего окружения находятся несколько человек, столкнувшихся с ремонтным вопросом.
Подписываем бумаги
Перед самим ремонтом, помимо договора, обязательно составьте смету и проект. Проект – это план будущего интерьера квартиры в подробных чертежах. Документ должен быть понятным и обоснованным с технической точки зрения, особенно если предусмотрена перепланировка. Смета представляет собой подробное описание расчета стоимости ремонта, с перечислением всех видов работ и материалов. Она позволяет спланировать общую стоимость процесса. В большинстве случаев смету составляет подрядчик.
Наиболее важный документ – договор с непосредственным исполнителем работ. В нем прописывают обязанности сторон, сроки работ, гарантии качества. Пропишите в договоре крупный штраф за каждый день просрочки. Кроме того, вовремя должны быть привезены все стройматериалы.
Лучше не вносить всю сумму за планируемый ремонт сразу. Разбейте оплату на этапы. Так вы сможете точнее контролировать процесс.
Принимаем работу
Следующий этап ремонта – согласование порядка работ. В идеале все должно происходить в такой последовательности: демонтаж старых покрытий, электромонтажные работы, сантехнические работы, выравнивание стен, потолка, оформление дверных проемов, чистовая отделка потолка, чистовая отделка стен, укладка напольного покрытия. Это необходимо, чтобы, например, строительный мусор не попал в канализационные трубы и не загрязнил все вокруг. После некачественно произведенного ремонта может обнаружиться, что от новой ванной невозможно отодрать кусок серого цемента, в раковине появилась трещина из-за упавшей на нее плитки или труба засорена.
Принимая у мастеров работу, всегда тщательно проверяйте ее вместе с ними: насколько ровна поверхность, обратив особое внимание на геометрию углов, не отваливается ли плинтус, не течет ли под ванной. Лучше всего осмотреть квартиру немного раньше срока ее сдачи и пожить там, тогда все строительные огрехи выплывут на поверхность, и их устранение пройдет намного быстрее и менее болезненно.
