Налоговые вычеты будем получать по-новому

В 2014 году для налогоплательщиков значимым изменением в налоговой системе стал новый порядок получения имущественного налогового вычета при покупке квартир
Экономика |

В 2014 году для налогоплательщиков значимым изменением в налоговой системе стал новый порядок получения имущественного налогового вычета при покупке квартир. Ранее налогоплательщики могли получить его в сумме 1-2 млн руб. только по одному объекту. Сейчас же, если при покупке или строительстве недвижимости не удалось использовать имущественный вычет в размере 2 млн руб. целиком, то оставшуюся часть можно получить при последующей покупке.

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже 2 млн руб. Таким образом, при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Поэтому большинство покупателей жилья получали небольшие вычеты, а некоторые готовились к более дорогостоящей покупке.

Проблему решили тем, что налоговый вычет отныне привязан к конкретному налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. По новым правилам получается, что налоговый вычет, как и прежде, можно получить один раз. Однако обратиться за ним можно еще и при покупке второй, третьей квартиры, в случае если после покупки первой вычет в 2 млн не был выбран полностью.

Также при покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле. А потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке жилья в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности. При этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как это было раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.

Помимо этого, появилось ограничение по сумме вычетов по процентам. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн руб. До этого ограничений по процентам не было. Так, при покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (не превышающей 2 млн руб.), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом.

Важно и то, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Кто может получить вычет второй раз

Если вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, то ваше право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех, кто получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом, все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет. В этом случае действуют нормы старого законодательства, когда налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.

В полной же мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. При этом вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Остаются прежними следующие условия получения вычета:

- максимальная сумма вычета при покупке равна стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей;

- вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;

- чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а индивидуальные предприниматели не могут;

- получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;

- за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;

- за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;

- вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая служба перечисляет на банковский счет или сберкнижку;

- неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного вычета. В необходимый перечень входят: декларация по форме 3-НДФЛ, документы, подтверждающие оплату, кредитные договоры, документы на квартиру.

Кол-во просмотров: 488

Поделиться новостью:


Поделиться: