На рынке недвижимости прогнозируется новый рост

Предновогодний ажиотажный спрос на различные виды недвижимости сохраняется в Бурятии и в первые месяцы наступившего года. При этом практически все риэлторы прогнозируют значительное повышение цен на недвижимость в марте.
Экономика |

Предновогодний ажиотажный спрос на различные виды недвижимости сохраняется в Бурятии и в первые месяцы наступившего года. В этом уверены многие специалисты. Однако активность на рынке снижается, а небольшой всплеск покупательской активности в январе объясняется тем, что люди, не успевшие приобрести квартиры перед Новым годом, приобретают их сейчас. При этом практически все риэлторы прогнозируют значительное повышение цен на недвижимость в марте.

Как отметила директор агентства недвижимости (АН) «Бодрость» Оксана Кондратьева, ажиотажный спрос, безусловно, сохраняется. Многие продавцы, надеясь, что рынок будет активен и в последующие месяцы, продолжают повышать цены. Однако, по ее мнению, квартиры будут продаваться только по реальным рыночным ценам, которые ниже спекулятивных. Ведь покупатели оценивают стоимость более реально. Напротив, по словам президента Гильдии риэлторов Бориса Гармаева, как такового повышения цен после Нового года не будет, и ликвидная стоимость квартир снижается по объективным причинам. При этом практически все риэлторы прогнозируют значительное повышение цен на недвижимость в марте.

Тем не менее волна спроса на недвижимость явно пошла на спад, однако одно-, двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, расположенные в центре города, остаются по-прежнему востребованными. Также по городу актуальны квартиры в новостройках, что объясняется невысокими ценами в процессе строительства и ликвидностью этих квартир при завершении строительства.

Несмотря на различные прогнозы состояния рынка, риэлторы сошлись во мнении, что в 2011 году рынок был отмечен небывалой активностью покупателей, при этом ажиотажный рост стоимости жилья перед Новым годом считается стандартным. Это можно объяснить повышением покупательской способности за счет доступных ипотечных продуктов и жилищных сертификатов. Так, по словам президента Гильдии риэлторов Бориса Гармаева, Сбербанк не успевал обрабатывать заявления заемщиков, поэтому банк предоставил Гильдии риэлторов Бурятии список одобренных клиентов для поиска квартир. Однако из-за нехватки предложения на рынке многие не смогли приобрести жилье в уходящем году, хотя финансовая возможность была. Этот неудовлетворенный спрос будет поддерживать рынок недвижимости и в 2012 году.

Повлиял на рост рынка и психологический фактор. Так, по мнению руководителя Центра новостроек Татьяны Гомбоевой, многочисленные заявления о кризисе в СМИ настроили людей на покупку недвижимости, происходит «бегство в материальные ценности», так люди стараются защитить свои накопления. Татьяна Гомбоева отметила, что сейчас на первичном рынке относительно декабря покупательская активность идет на спад. И цены на квартиры в новостройках не поднимались с лета, потому как застройщики стараются сдерживать рост цен.

Надо отметить, что традиционно в Бурятии более надежным считается приобретение вторичного жилья, так как качество новостроек не всегда оказывается удовлетворительным.

По городу стоимость квартир в новостройках варьируется в пределах 26–40 тыс. рублей за 1 кв. м. Так однокомнатная квартира в п. Энергетик с площадью 36,7 кв.м. стоит 954200 рублей. Двухкомнатную квартиру по улице Трубачева, площадь которой составляет 55,5 кв.м. можно приобрести за 1831500 рублей, на Проспекте Строителей однокомнатная квартира в 43,6 кв.м. продается за 1395000 рублей. Сейчас на рынке новостроек готовых предложений мало, поэтому преобладают операции с долевым строительством.

Кол-во просмотров: 497

Поделиться новостью:


Поделиться: