Как обезопасить себя на сто процентов при сделках с недвижимости, о сроках оформления документов, особенностях дистанционных сделок с нотариусом, рассказал начальник отдела по вопросам адвокатуры, нотариата государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Республике Бурятия Цыдендамба Викторович Ламаханов:
- В республике Бурятия каждый нотариус имеет необходимое оборудование и технические возможности для проведения дистанционных сделок. Гражданин может быть уверен — его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус. В случае ошибки, допущенной нотариусом, гражданам гарантирована полная компенсация ущерба.
Сегодня благодаря развитию цифровых технологий, цифровизации общественных отношений нотариальные сделки можно совершать дистанционно. Это очень удобно, особенно, когда участники сделки находятся в разных регионах страны или не хотят лично встречаться (например, при заключении соглашения о разделе имущества). Такая возможность удостоверения сделки значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи.
В таких случаях каждый из участников сделки обращается к нотариусу, оговаривается удобное для всех время. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, согласовывая возможные вопросы и удостоверяя сделку.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, земельного участка, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение, сделки с долями в ООО и другие.
Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу. При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись. Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.
Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.
Если это сделки с недвижимостью, то далее, также с помощью нотариуса, они дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Сегодня, если сделка проходит в простой письменной форме, то она регистрируется в Росреестре в течение 10 дней. Нотариальная - в течение всего одного дня.
