Коммерческая недвижимость в аренду

В Улан-Удэ постоянным спросом у арендаторов пользуются лишь определенные сегменты коммерческой недвижимости. Так, спрос выше на торговые площади, офисные помещения, меньше – на складские.
Экономика |

В Улан-Удэ постоянным спросом у арендаторов пользуются лишь определенные сегменты коммерческой недвижимости. Так, спрос выше на торговые площади, офисные помещения, меньше – на складские. Это говорит о большей активности среднего и малого бизнеса. Уровень инвестиционной привлекательности первичной и вторичной недвижимости примерно равен – спрос остается стабильным как на новостройки, так и на вторичную недвижимость, заявили в инвестиционной компании «РОСТ».

К коммерческой недвижимости относятся здания и помещения, предназначенные для целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские, также сюда относятся офисы, торговые помещения и вся другая площадь, которая приспособлена не для жилья, а для бизнеса, складирования товаров, торговли или оказания услуг. По мировой системе коммерческая недвижимость подразделяется на классы A, B, C и D. Первые два класса¬ это торговые центры с огромной площадью, в основном гипермаркеты и предприятия-гиганты, последние два класса – это мелкие офисы и всевозможные маленькие магазины.

В Улан-Удэ к недвижимости класса А и В относятся такие торгово-развлекательные центры, как «People's park», «Еврозона», «Метро», «Сибирь», и строительные гипермаркеты «МаксиСмит», «Вегос-М». Примером класса С может быть небольшой офис агентства недвижимости «Пристань». Продуктовый магазин «Солнышко», расположенный в поселке Горького, считается недвижимостью класса D.

Офисные помещения

Активность арендаторов и дефицит площадей приводят к благоприятному положению собственников на рынке и повышают рентабельность аренды. Поэтому собственники продолжают в большей степени ориентироваться на сдачу помещений в аренду, нежели на продажу. По статистике, около 80% офисных помещений предлагаются в аренду и только 20% - на продажу. «В среднем в Улан-Удэ арендные ставки офисных помещений составляют 600-650 рублей за 1 кв. м. После недавнего кризиса арендные ставки минимальны, но их рост ожидается уже в ближайшее время», – сообщил менеджер по аренде коммерческих помещений агентства недвижимости «Шэнэ гэр» Арсалан Норбуев.

Уровень арендной платы за офисные помещения зависит, прежде всего, от качества внутренней отделки и престижности самого офисного центра. Последний показатель определяется местоположением, то есть близостью к центру города. Однако, как отметил Арсалан Норбуев, в Улан-Удэ есть спрос на офисные помещения как в центре города, так и на его окраинах. Особой привязки к местоположению нет – все зависит от потока людей.

– На стоимость арендной ставки влияет и наличие удобств, таких как мебель, телефонная связь и возможность выхода в Интернет. Но меблированность в вопросе выбора офиса играет вторичную роль, всегда можно обставить помещение по своему вкусу. Большой показатель, влияющий на стоимость аренды, это высокая проходимость людей. Например, если офис находится в проходных местах, то арендная ставка может составлять 700-800 рублей. Однако в местах с невысокой проходимостью аренда может стоить значительно ниже, например, от 300 рублей, – сообщила директор агентства недвижимости «Бодрость» Оксана Кондратьева.

По словам генерального директора центра коммерческой недвижимости (ЦКН) «Анком» Андрея Нечаева, основой любой разновидности коммерческой недвижимости, будь то офис или торговое или складское помещение, является хороший паркинг. Такие часто посещаемые места, как торговые и деловые центры, офисы и магазины, всегда должны располагать достаточным количеством парковочных мест. А телефонная линия, система вентиляции, доступ в Интернет - это уже второстепенные составляющие, которые собственник должен предоставлять арендатору.

Торговые центры

На деятельность ТЦ влияет целый ряд факторов. Считается, что успешность торгового центра зависит от его местоположения и состояния конкурентного окружения, правильной маркетинговой концепции, целевой аудитории.

«Огромное значение для рентабельности того или иного ТЦ играет правильный подбор арендаторов. В одном ТЦ должны находиться хотя бы три якоря или бренда, которые известными качеством товара и маркой будут привлекать потенциальных покупателей, - отмечает Андрей Нечаев. – Однако нельзя в один ряд с брендированными бутиками ставить лавку с сувенирами. Должна быть единая, выдержанная концепция ТЦ».

Первый критерий успешности ТЦ – посещаемость. Но высокая посещаемость не всегда дает высокую доходность. Для арендатора одним из объективных показателей эффективности торговой точки является выручка на 1 кв. м. Полезно регулярно сравнивать посещаемость и выручку. Очень показательным для ТЦ являются постоянство арендаторов и их перемещения на другие площадки – это прямое следствие удовлетворенности размером выручки на 1 кв. м.

Складские помещения

Склады – это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Складские помещения подразделяются на четыре класса. Склады класса А – это, как правило, одноэтажное здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы. Характеристикой складского помещения класса А являются потолки высотой от 10 метров, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием. Склады такого класса предполагают наличие не только офисных, но и вспомогательных помещений. Предусматриваются и площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей и парковки легковых машин. Складские помещения класса В предполагают асфальтированный или бетонный пол без покрытия. Наличие пандусов для разгрузки автотранспорта является обязательным условием для склада такого типа. Помещением класса С может быть и производственное помещение или утепленный ангар. Склады класса D – это подвальные помещения, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Класс, к которому относится складское помещение, влияет на стоимость квадратного метра и арендную ставку. Все чаще предприниматели предпочитают арендовать складские помещения в комплексе с офисными помещениями, мини-оптовые базы. В среднем аренда складских помещений в Улан-Удэ стоит 200 рублей за 1 кв. м.

«На рынке недвижимости пока востребованы мелкие складские площади, они и стоят не так дорого и более мобильны. Их можно по необходимости переоборудовать под офис или другие помещения. Подход к выбору складских помещений очень индивидуален: все зависит от нужд заказчика», – сообщил гендиректор ЦКН «Анком».

Стоимость офисных помещений в районах Улан-Удэ за 1 кв. м на продажу

Октябрьский

Советский

Железнодорожный

24,5 -30 тыс. рублей

29 – 85 тыс. рублей

41-70 тыс. рублей

Стоимость арендной ставки офисных помещений в районах Улан-Удэ за 1 кв. м

Октябрьский

Советский

Железнодорожный

600-3000 рублей

800-4000 рублей

600-3000 рублей

Стоимость торговых площадей в ТЦ Улан-Удэ за 1 кв. м на продажу

«Столичный»

«Удинский пассаж»

«Заря»

«Народный рынок»

212 тыс. рублей

45–85 тыс. рублей

13 тыс. рублей

Право аренды на 5 лет – 30–130 тыс. рублей

Стоимость арендной ставки торговых площадей в ТЦ Улан-Удэ за 1 кв. м

«Еврозона»

«Удинский пассаж»

«Центральный рынок»

«Народный рынок»

600-1600 рублей

900-1000 рублей

1150-2000 рублей

800–1800 рублей

Кол-во просмотров: 1783

Поделиться новостью:


Поделиться: