Специалисты Росреестра обращают внимание граждан и юридических лиц на риски, связанные с отсутствием сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По данным ведомства, если в ЕГРН нет точных данных о границах участка, невозможно однозначно определить его местоположение и площадь. Это создаёт почву для споров между продавцами и покупателями, а также между соседями. В ряде случаев покупатели приобретают объекты, характеристики которых не соответствуют заявленным, либо сталкиваются с претензиями по поводу захвата земли. Такие конфликты часто перерастают в длительные и сложные судебные разбирательства.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
С 1 марта 2025 года наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков является уже не желательным, а обязательным. Государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) возможны только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.
«В целях защиты прав собственников и предотвращения подобных ситуаций Росреестр рекомендует своевременно вносить сведения о границах земельных участков в ЕГРН. Это обеспечивает гарантии для новых правообладателей, защищает от споров и несанкционированного занятия земель», – отметила заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуг или в МФЦ.
