В преддверии строительного сезона многие жители Бурятии приобретают земельные участки. Как найти землю по выгодной цене и при этом не упустить из виду нюансы с местоположением, коммуникациями и документами? Корреспондент газеты «Новая Бурятия» поделилась личным опытом в этом нелегком деле.
Напомним, под строительство дома подходят участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и земли ДНТ. После того как Министерство регионального развития разрешило гражданам регистрироваться на дачном участке в любом строении, пригодном для жилья, разница между ДНТ и ИЖС стерлась. Единственное, на землях ДНТ вы можете построить дом высотой не более двух этажей, а на участке под ИЖС разрешается дом в три этажа. В Улан-Удэ во многих ДНТ возведены не дачи, а именно частные дома, предназначенные для круглогодичного проживания. При этом земли ДНТ стоят гораздо дешевле, чем участки под ИЖС. В среднем стоимость дачных участков варьируется от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей. Стоимость участков, предназначенных для ИЖС, колеблется в районе 200-500 тыс. рублей.
Поиск земли
В выборе участка автор статьи исходила из стоимости – не дороже 200 тыс. рублей, в эту ценовую категорию входят земли ДНТ и частично ИЖС в отдаленных районах. Площадь участка не менее 8 соток. Поиск участка начался с просмотра объявлений в газетах, на баннерах, в Интернете, на нескольких сайтах оставила объявления о покупке участка в районе Вахмистрово, Нижней Иволги, Поселья. Затем обзвонила продавцов и договорилась посмотреть участки.
Через два дня пришло сообщение в Интернете, как ни странно, откликнулась пенсионерка, они с мужем решили продать участок в ДНТ «Космос», п. Вахмистрово. Бабушка сказочно описала свой участок: растут малина и деревья, есть даже грядки, фундамент для возведения дома, при этом умещалось все это великолепие на 4 сотках. Однако все оказалось не таким сказочным, участок был заброшенный. Но за то в этом районе мы нашли землю в шесть соток, расположенную совсем близко от остановки, из коммуникаций – электричество, летний водопровод, но один минус – вода привозная. Стоимость участка – 160 тыс. рублей, продавец сразу предупредил, что в апреле цена повысится на 20 тыс. рублей.
Следующими объектами нашего внимания стали участки в п. Поселье. Нужно отметить, что участки, выставленные на продажу, находятся далеко от конечной остановки, но жительница поселка заверила нас, что до остановки 15 минут ходьбы. Предложили нам ровный участок площадью восемь соток, свет обещали провести в апреле-мае. Дополнительно за электричество необходимо внести 30 тыс. рублей, при этом цена участка – 180 тыс. рублей. На месте мы узнали, что по этой же улице продается похожий участок, но уже за 230 тыс. рублей, при этом оплата за свет в эту сумму не входит.
Конечным пунктом наших поисков стал п. Сотниково, участок находится между Бурводом и Сотниково. Продавец отметил, что в скором времени эти населенные пункты соединятся. Сначала нас смутило голое поле, ни одного дома рядом с участком нет, зато тут и там виднелись забитые колышки. Площадь участка составляет 9,3 сотки, находится он неподалеку от трассы, можно пробурить скважину. Единственный минус – нет электричества, но рядом расположены электросети. Из документов у продавца свидетельство о праве собственности. Земля предназначена для ИЖС, при этом стоит участок 175 тыс. рублей. Этот вариант показался нам весьма подходящим, если учесть, что через дорогу участки со светом стоят в два раза дороже.
Проверка документов
После того как вы определились с подходящим вариантом и готовы его приобрести, необходимо проверить у продавца документы на участок. Основными документами, подтверждающими его право, являются: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основание для регистрации права, это могут быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал; кадастровый паспорт.
Проверьте паспорт продавца, убедитесь, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если продавец заключает сделку по доверенности от собственника, проверьте дату выдачи доверенности, срок ее действия и сверьте паспортные данные с паспортными данными в доверенности. Не лишним будет попросить у продавца и справку о нормативной стоимости и справку об отсутствии арестов и запрещений.
Оформление
Как сообщили «Новой Бурятии» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, договор продажи недвижимости (в частности купли-продажи земельного участка) является разновидностью договора купли-продажи. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.
– В соответствии с законодательством в договоре должны быть указаны: местоположение участка, площадь, кадастровый номер, категория земли (целевое назначение), разрешенное использование участка, обременения участка и ограничения его использования, – отметили в ведомстве. – Существенным условием договора купли- продажи земельного участка выступает цена за участок, которую стороны определяют самостоятельно.
Затем для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если обращается представитель физического лица); протокол об избрании руководителя, доверенность представителя или нотариально удостоверенные копии этих документов (в случае, если обращается представитель юридического лица) (подлинник и копия);
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах;
- акт приема-передачи земельного участка, не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, продавца в случае, если земельный участок является совместной собственностью;
- платежный документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
