Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных — растет.
В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом».
Дорогие и дешевые
Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.
Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.
По средней цене квадратного метра домовладения лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).
Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.
«Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене.
Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ−5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже».
Кто подрос за полгода?
Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.
Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская области (–26,9%).
Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.
Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%). А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).
Закономерный парадокс
Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. –
На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом
– в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70−85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку».
Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.
Динамика цен на дома в регионах России
|
Область, субъект РФ |
Ср. стоимость дома, руб. |
Прирост за полгода |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за полгода |
|
Москва |
27205307 |
−12,8% |
114248 |
−10,8% |
|
Крым республика |
25890078 |
−15,6% |
85219 |
−9,9% |
|
Санкт-Петербург |
22586907 |
−12,5% |
93525 |
−19,2% |
|
Московская область |
22523459 |
−9,6% |
67108 |
−9,8% |
|
Якутия республика |
11200499 |
23,4% |
61127 |
22,0% |
|
Краснодарский край |
9481086 |
−2,0% |
55380 |
−2,6% |
|
Севастополь город |
9195089 |
−16,7% |
63513 |
−4,6% |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
8400918 |
−9,1% |
53960 |
−5,9% |
|
Мурманская область |
7545806 |
9,9% |
42069 |
9,5% |
|
Ленинградская область |
7424179 |
−0,4% |
60551 |
−4,5% |
|
Тверская область |
7343998 |
−25,6% |
37820 |
−25,2% |
|
Кабардино-Балкарская республика |
7225623 |
−1,4% |
53794 |
−6,0% |
|
Калининградская область |
6890231 |
−2,3% |
41753 |
2,8% |
|
Приморский край |
6734060 |
−33,5% |
40696 |
−27,3% |
|
Магаданская область |
6400600 |
19,8% |
49186 |
19,8% |
|
Тамбовская область |
6381381 |
−25,7% |
29629 |
−16,8% |
|
Кировская область |
6314887 |
6,9% |
33741 |
2,8% |
|
Сахалинская область |
6033333 |
−26,9% |
34760 |
−30,8% |
|
Архангельская область |
5884741 |
−29,2% |
42718 |
−25,3% |
|
Дагестан республика |
5858534 |
−14,9% |
28084 |
−18,9% |
|
Самарская область |
5812464 |
−19,7% |
35513 |
−12,0% |
|
Хабаровский край |
5610598 |
2,0% |
43309 |
−1,4% |
|
Чеченская республика |
5603333 |
−1,7% |
49805 |
−6,5% |
|
Коми республика |
5584296 |
−1,8% |
39675 |
−7,2% |
|
Псковская область |
5537947 |
−12,2% |
53740 |
−1,7% |
|
Северная Осетия — Алания республика |
5484428 |
−8,5% |
46057 |
−4,2% |
|
Ростовская область |
5413890 |
−4,2% |
43497 |
−1,9% |
|
Карачаево-Черкесская республика |
5155000 |
−14,4% |
42851 |
8,8% |
|
Томская область |
5120167 |
−1,7% |
40094 |
2,1% |
|
Татарстан республика |
4916465 |
−2,9% |
35947 |
−3,6% |
|
Нижегородская область |
4743283 |
−6,5% |
33182 |
−3,2% |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
4718001 |
−4,8% |
39574 |
−10,1% |
|
Камчатский край |
4666694 |
3,9% |
42770 |
−6,4% |
|
Адыгея республика |
4661988 |
−6,5% |
36713 |
−6,1% |
|
Ингушетия республика |
4628770 |
1,4% |
31907 |
3,8% |
|
Иркутская область |
4623159 |
1,2% |
46796 |
3,5% |
|
Новосибирская область |
4520824 |
−13,1% |
40642 |
−4,6% |
|
Астраханская область |
4510196 |
−14,6% |
30499 |
−9,9% |
|
Амурская область |
4501895 |
−16,4% |
35062 |
−14,8% |
|
Вологодская область |
4448317 |
−16,3% |
24499 |
−18,8% |
|
Башкортостан республика |
4435939 |
−20,6% |
30494 |
−16,3% |
|
Костромская область |
4292326 |
−1,1% |
34225 |
−3,1% |
|
Калужская область |
4268607 |
−16,3% |
33480 |
−9,7% |
|
Волгоградская область |
4241454 |
−1,0% |
32916 |
−2,2% |
|
Свердловская область |
4177838 |
−2,9% |
34908 |
3,0% |
|
Чувашия республика |
4141069 |
−17,4% |
25672 |
−21,8% |
|
Ульяновская область |
4117162 |
−15,6% |
28401 |
−10,9% |
|
Белгородская область |
4076584 |
0,5% |
32721 |
−2,2% |
|
Тюменская область |
4064808 |
−9,3% |
40326 |
4,8% |
|
Красноярский край |
4061212 |
−11,5% |
32441 |
−11,9% |
|
Воронежская область |
3959641 |
−11,9% |
34668 |
−2,1% |
|
Ярославская область |
3832311 |
−7,2% |
29500 |
−1,4% |
|
Тульская область |
3785148 |
−23,3% |
32570 |
−16,9% |
|
Алтайский край |
3715703 |
−21,3% |
28694 |
−20,3% |
|
Пермский край |
3685579 |
−12,3% |
31436 |
−7,4% |
|
Оренбургская область |
3648039 |
−10,6% |
30475 |
−4,1% |
|
Пензенская область |
3641994 |
−10,7% |
24467 |
−19,2% |
|
Новгородская область |
3569686 |
−33,1% |
21914 |
−22,1% |
|
Хакасия республика |
3558796 |
18,8% |
28541 |
5,3% |
|
Липецкая область |
3458803 |
−5,5% |
27633 |
−5,0% |
|
Бурятия республика |
3452655 |
−36,0% |
25115 |
−29,1% |
|
Курская область |
3448037 |
−13,2% |
27153 |
−7,8% |
|
Ставропольский край |
3340286 |
−2,0% |
28709 |
4,8% |
|
Удмуртская республика |
3255332 |
−14,8% |
27698 |
−8,5% |
|
Челябинская область |
3228105 |
−18,5% |
37436 |
−23,3% |
|
Саратовская область |
3216645 |
−18,4% |
26942 |
−11,1% |
|
Карелия республика |
3169398 |
−19,8% |
28134 |
−17,2% |
|
Орловская область |
3110290 |
−17,5% |
26716 |
−5,4% |
|
Смоленская область |
3102956 |
−16,9% |
26137 |
−2,9% |
|
Владимирская область |
3061510 |
−12,9% |
26421 |
−8,3% |
|
Алтай республика |
2977712 |
−19,9% |
33221 |
−14,3% |
|
Брянская область |
2927330 |
−4,2% |
30096 |
−4,9% |
|
Рязанская область |
2830917 |
−15,6% |
21587 |
−8,5% |
|
Ивановская область |
2789031 |
−13,3% |
27423 |
−9,6% |
|
Марий Эл республика |
2787808 |
5,1% |
34636 |
4,9% |
|
Мордовия республика |
2707260 |
−9,5% |
21778 |
−1,4% |
|
Тыва республика |
2625266 |
5,3% |
30314 |
8,5% |
|
Омская область |
2559280 |
−10,5% |
23211 |
−4,6% |
|
Забайкальский край |
2554620 |
−13,2% |
26353 |
−15,1% |
|
Кемеровская область |
2128789 |
−19,7% |
24772 |
−12,5% |
|
Калмыкия республика |
2060842 |
−14,4% |
18624 |
−5,9% |
|
Еврейская автономная область |
1992156 |
−8,3% |
28533 |
−5,2% |
|
Курганская область |
1540039 |
−25,5% |
17780 |
−18,9% |
Источник: mirkvartir.ru
