В Управлении Росреестра по Бурятии ответили на ТОП-5 вопросов по оформлению земельных участков и жилых домов. Телеграм-канал «Местное самоуправление. Бурятия», действующий при поддержке медиагруппы Клуба стратегических инициатив республики, опубликовал пояснения начальника отдела государственной регистрации недвижимости Дорины Хутаковой:
Как оформить земельные участки под квартирами в двухквартирных домах?
Для того, чтобы в ЕГРН отразились сведения о блоке, достаточно представить заявление о внесении таких сведений через офисы МФЦ, либо в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Представлять справки от органов местного самоуправления не требуется.
По желанию собственников квартир они могут подготовить протокол общего собрания и уполномочить собственников одной из квартир на подачу такого заявления от всех собственников. Государственная пошлина не уплачивается. Для раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, при его подготовке инженер также определит возможность раздела такого участка.
Собственники квартир должны заключить соглашение, в котором указывается принадлежность образуемых участков, в последующем соглашение и межевой план всеми собственниками должен представляется в Росреестр (через офисы МФЦ, «Личный кабинет»). При этом государственная пошлина составит 2000 руб. (в случае долевой собственности данная сумма делится на всех).
Как можно узаконить жилой дом, самовольно возведенный в 2005 году?
В настоящее время, до 31 декабря текущего года, на территории Республики Бурятия действуют положения Закона РБ от 16.10.2002г. №115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности». Нормы позволяют оформить право на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2010 года, права на который не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
Для оформления такого земельного участка гражданину рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании его предоставления и утверждением при необходимости схемы расположения.
При принятии уполномоченным органом соответствующих решений гражданину необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, и, затем обратно в орган, для осуществления учетных действий в отношении земельного участка, и предоставления его в собственность.
После выполнения этих процедур, можно узаконить жилой дом, расположенный на данном земельном участке по «дачной амнистии».
Каким образом можно уточнить местоположение границ земельного участка?
Мы рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. После кадастровый инженер вправе самостоятельно обратиться в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, с целью внесения результатов уточнения границ в ЕГРН, при наличии у него соответствующих полномочий по договору подряда.
Как разделить земельный участок для «садоводства» в Улан-Удэ?
Для раздела земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При этом необходимо учитывать предельные размеры, предусмотренные градостроительными регламентами правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок (статья 11.9 ЗК РФ). Кадастровый инженер при проведении работ определит местоположение участка относительно территориальной зоны и соответствие предельным размерам.
Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, если на руках имеются свидетельство 1993 года и выписка из постановления администрации?
Обратитесь за государственной регистрацией права в офисы МФЦ. Госпошлину оплачивать не нужно! Дополнительно сообщаем, что в целях установления местоположения границ участка на местности лучше провести его межевание, которое позволит избежать многих споров в будущем.
Читайте также:
Получатели дальневосточного гектара в Бурятии должны оформить землю до 1 марта
