Риелторы не устают повторять в общении с клиентами, что любая сделка с недвижимостью должна заключаться после тщательной проверки всех нюансов – от юридической чистоты до технического состояния объекта. И в этом отношении нет исключений, будь то вторичный или первичный рынок, бизнес- или экономкласс, загородный дом или квартира в центре Москвы.
Всегда покупка квартиры сопряжена с рисками, нивелировать которые поможет участие в ее подготовке квалифицированных специалистов агентства недвижимости.
Окружение дома
Начать оценку нового места жительства стоит с окружения. Узнайте, как далеко от дома находятся остановки общественного транспорта, парки или лесополоса, школа и детский сад, а также коммерческие объекты – аптеки, магазины, салоны красоты, химчистка, отделение почты или банка. Можно в час пик – утром и вечером – попробовать проехаться на общественном транспорте, чтобы оценить загруженность и сложность, а также длительность поездки. Если вы планируете ездить на работу на машине, значит, в эти же часы стоит проехать весь путь от дома до места работы и обратно. Вы узнаете, бывают ли тут пробки, как можно их объехать и как лучше строить маршрут.
Ваше внимание должны привлечь ЛЭП, шумные автотрассы, автостоянки или ж/д станции, которые могут усложнить жизнь, особенно если у вас растут дети, требующие особого контроля.
Состояние дома и подъезда
Еще по пути в квартиру вам бросятся в глаза состояние фундамента, крыши, крыльца, лестничной клетки в доме. Нужно понимать, что такое положение будет сохраняться долго. Если вы видите грязь и неухоженность, надеяться на то, что после вашего переезда случится что-то хорошее и будет выполнен капитальный ремонт или начнут убирать территорию, наивно. Конечно, исключение – если вы сами займетесь всеми этими вопросами.
На лестничной клетке стоит критически оценить состояние дверей соседних квартир. Возможно, вы увидите окурки, бумажки на полу или повреждения. Это будет предупреждением о том, что с соседями в будущем возможны конфликты.
Коммуникации в квартире
В самой квартире нужно уделить большее внимание коммуникациям – водопроводу, системе отопления, канализации и т. д. Если умывальник и унитаз вы однозначно будете менять, то без замены стояков можно обойтись, при условии, что они в нормальном состоянии. В противном случае после покупки квартиры вы обрекаете себя на длительный и дорогостоящий ремонт.
