Напиши собственную новость и стань автором в Новой Бурятии!

Квартирный вопрос испортил не только столицу России.

На облике Улан-Удэ нехватка жилья отражается все сильнее и сильнее, обезображивая его ползущими по холмам и сопкам домиками, построенными «как бог на душу положит». Многим улан-удэнцам благоустроенные квартиры с непомерным ростом коммунальных платежей уже не по карману. Кто-то влез в ипотеку и теперь, чтобы платить по ней проценты, сдает ее в аренду. А кто-то просто недавно переехал в город и ему негде жить. Вот и прирастает наша столица не каменными многоквартирными домами, а простыми срубными избами.

Что почем

Активная застройка Улан-Удэ началась лет десять назад – захватывались все свободные участки. Народ из обнищавших деревень ринулся в город в поисках лучшей жизни, заселяя «нахаловки». Порой эти поселения возникали в самых неожиданных местах. Например, на Левом берегу они строятся в зоне подлета самолетов, а одна «нахаловка» появилась даже на месте будущей взлетной полосы проектируемого международного аэропорта. В поселке Мелькомбинат была захвачена для строительства часть санитарной зоны рядом с кладбищем. Есть «нахаловка» и на территории военной части (поселок Дивизионный).

Однако люди стали гораздо более осторожными и застройку стараются вести на тех участках, где это разрешено. Но все-таки, прежде чем покупать участок, стоит проконсультироваться с юристом.

Где взять землю

Как сообщили в агентстве «Шэнэ гэр», самые дорогие земельные участки в городе находятся на Верхней Березовке, а также в районе кирзаводской трассы. Недорогие – от 100 тыс. руб. можно купить в п. Забайкальский на Первом поле. В среднем же участок в Улан-Удэ стоит от 170 до 500 тыс. руб. Чаще всего участки для индивидуального строительства покупают именно в удаленных микрорайонах Восточный, Поселье, Вахмистрово, Забайкальском. Чем дальше от города, тем дешевле земля.

Администрация города регулярно проводит аукционы, на которых продаются участки под индивидуальное строительство. В основном все в том же п. Забайкальском. Стартовая цена составляет 90 тыс. рублей. Ближайшие торги состоятся 4 и 18 мая в 16-00, если появятся хотя бы два покупателя. Преимущество покупки таких участков в их юридической «чистоте». Но есть и минусы. Например, в отсутствии воды, в Забайкальском она привозная и стоит денег. Покупать эти участки стоит, если у вас есть машина или деньги на бурение глубинной скважины.

Недорого можно приобрести участки в п. Вахмистрово и Сотниково, которые сейчас относятся к Тарбагатайскому району. Уже давно ходят слухи о том, что эти населенные пункты планируют прирезать к Улан-Удэ, и люди активно там строятся, в надежде стать горожанами.

Сколько стоит дом

Дом на вывоз в среднем стоит от 70 до 200 тыс. руб. Главное, чтобы он был в хорошем состоянии. «Мы купили участок в Поселье, а в Прибайкальском районе дом на вывоз. Оказалось, что дом с грибком, погнались за дешевизной – теперь мучаемся». – рассказала жительница Поселья Ирина Чимитова.

Около 150 – 200 тыс. обойдется новый сруб дома. За работу придется заплатить еще около 100 – 150 тыс. руб. Вдобавок нужно будет купить окна, двери, выложить печку, потратиться на внутреннюю отделку. Постройка дома размером 8/8 с печкой и деревянными рамами будет стоить 350 – 400 руб. Внутреннюю отделку все равно придется делать за свой счет. Таким образом, самый дешевый домик обойдется не менее чем в 500 – 600 тыс. руб.

Прописка на даче

Многие приобретают дачи, с тем чтобы, утеплив или построив дом со временем там прописаться. Такое право гражданам было предоставлено постановлением Конституционного суда РФ в 2008 году. Однако в настоящее время прописаться на даче сложно. Вопросами регистрации занимаются не местные власти, а ФМС. Но, прежде чем, обращаться в эту организацию необходимо, чтобы строительная экспертиза признала дом пригодным для проживания. Старые дачи строились слишком близко друг к другу и их не признают пригодными для проживания по правилам пожарной безопасности. Кроме того, нужно документально подтвердить право собственности на землю и на дом (это два разных документа!), и техпаспортом БТИ.

«Прописаться на даче вы сможете только в том случае, если у вас нет никакого другого жилья. Если вы где-то прописаны, оттуда нужно будет выписаться. Еще один момент, прописаться вы сможете в том случае, если дом находится на территории населенного пункта, если он окажется на сельхозугодиях в прописке откажут». – сообщила юрист Валентина Дабаева. В общем, хотите прописаться на даче, копите деньги и обращайтесь к юристам.

Банковский процент

Если у вас нет своих накоплений на приобретение участка и строительство дома, можно обратиться за кредитом в банк. Ипотечные кредиты смело пропускайте, так как они в основном рассчитаны только на квартиры и благоустроенные дома. Остаются целевые кредиты.

Самые выгодные условия предоставляет Сбербанк, ставка там составляет 19% годовых независимо от срока. Однако потребуется недюжинное терпение и нервы, чтобы выполнить все требования банка. Во-первых, должна быть городская прописка. Во-вторых, нужно работать не менее 6 мес. на последнем рабочем месте и представить справку по форме 2-НДФЛ и трудовую книжку, заверенную руководителем. В-третьих, потребуются два поручителя, также работающих на одном месте больше 6 мес., со справкой 2-НДФЛ и с приличным доходом. В зависимости от представленных документов вам рассчитают, какую сумму и на какой срок банк может предоставить вам кредит.

Юлия Мисюркеева