Почему домик в пригороде выгоднее квартиры в центре

В пригороде комфортнее для проживания и дешевле в эксплуатации – к такому выводу давно пришел цивилизованный мир. Проживать в центре – down townе – предпочитают либо не обремененные семьей молодые, либо вечно занятые бизнесмены.

Те же, кто стремится к комфорту и уюту, рано или поздно перебираются в облагороженные пригороды. Улан-Удэ последних лет выглядит этакой карикатурой на западные города – пригородные поселки разрастаются год от года, но комфорта в них как не было, так и нет. Впрочем, есть еще одно, более глобальное отличие улан-удэнцев от жителей комфортабельных пригородов Америки или Европы – там в свой дом переезжают более состоятельные граждане, у нас же увеличение частного сектора связано с неподъемной ценой на благоустроенные квартиры в центре.

Улан-Удэ выбрал

Так, по данным Минстроя Бурятии, в 2010 году из 107 с лишним тысяч возведенных домов 77 тыс. приходится на индивидуальное жилищное строительство (см. таблицу). Львиная доля их приходится на столицу Бурятии.

По данным все того же министерства, себестоимость деревянного дома в разы меньше себестоимости квартиры. Сегодня в Улан-Удэ за 450 тыс. рублей можно возвести вполне комфортабельный дом в 72 кв. м с автономным водоснабжением. На эту же сумму при средней стоимости 1 кв. м в 33 тыс. рублей можно приобрести лишь 13 кв. м или кухню.

При этом, как отметил наш собеседник из строительной фирмы (источник пожелал остаться анонимным), цена в 33 тыс./кв. м «чаще надумана самими застройщиками».

– Большинство строительных компаний изначально закладывают в стоимость 100-процентную прибыль, то есть, по сути, кв. м благоустроенного жилья сегодня стоит порядка 15 тыс. рублей. К этому прибавляется стоимость строительных материалов, производители и продавцы которых обладают не меньшими аппетитами. На выходе получаем то, что получаем – огромное для нашего города количество квартир эконом-класса площадью в 28–30 кв. м по цене в 750–800 тыс. рублей, – подчеркнул собеседник.

К слову, эти достаточно дорогие квартиры остаются невостребованными в силу приведенных выше обстоятельств.

Впрочем, строителей к такой схеме застройки и, главное, к продаже подтолкнул, как они сами объясняют, пресловутый финансовый кризис. Снижение объемов банковского кредитования, требования кредиторов в срок погашать уже взятые кредитные обязательства, падение покупательского спроса – все это вынудило застройщиков перейти на строительство эконом-класса.

Но это, по словам нашего собеседника, причины поверхностные. Основной удар – это сдутие того «мыльного пузыря», который образовался в целом на российском строительном рынке, – банки давали дешевые западные деньги под большие проценты, строители уверяли всех, что именно данная цена соответствует действительности, население шло за не менее дорогими кредитами. Кризис этот гнойный нарыв вскрыл, и в Бурятии банкротство «Домостроя» – лишь первая ласточка.

Ипотечные кредиты сегодня, пожалуй, единственный способ приобрести квартиру. Но, несмотря на бравурные заявления банкиров о росте кредитования, население в большей части за ипотекой не торопится – пугают как строгие требования банков, так и процентные ставки. В Улан-Удэ к этому можно прибавить и все учащающиеся жалобы на качество новостроек – за последние полгода увеличивается количество исковых требований к застройщикам.

– Сегодня строители – это бизнесмены, пришедшие из смежных и не очень отраслей. Они пришли делать деньги, и качество выпускаемой продукции, к сожалению, их волнует меньше всего. К тому же за последнее десятилетие снизились требования государства к застройщикам, а значит, и контроль. Отсюда и жалобы, – отметил анонимный источник, – и желание строиться и контролировать застройку самим.

Именно поэтому в Бурятии с воодушевлением встретили программу «бесплатные земля и лес». Она дает возможность реализовать это желание. К счастью, власти Бурятии пошли навстречу жителям. Принят и порядок предоставления жилищных займов для участников программы. Жилищные займы предоставляются оператором – «Ипотечной корпорацией» – гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с этими законами. Средства предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) строительства. Они выдаются в течение 2010–2012 годов.

Москва задумалась

Минрегион подготовил концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством по заданию премьер-министра Владимира Путина совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Суть концепции в том, чтобы строительные компании разыгрывали на аукционах не цену земли, а конечную стоимость жилья.

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы; на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, говорит замминистра Константин Королевский.

Кроме того что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, говорит один из разработчиков концепции зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр Коган. Местным чиновникам придется предоставлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20–25%.

Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи.

Ввод жилых домов в Республике Бурятия в 2010 году