Напиши собственную новость и стань автором в Новой Бурятии!

После недавнего выступления Владимира Путина с критикой в адрес коммунальщиков из-за повышения тарифов на общедомовые нужды в многоквартирных домах в регионах спешно начали коррекцию тарифов. Распоряжение президента приостановить действие новых нормативов потребления коммунальных услуг и на общедомовые нужды при отсутствии приборов учета получили и в Республиканской службе по тарифам (РСТ) по Бурятии.

Это значит, что теперь при начислении платежей на общедомовые нужды будут применяться нормативы прошлого года. Напомним, в связи с тем, что с 1 января плата за отопление в ряде регионов страны была определена в соответствии с новыми правилами или в соответствии с формулами по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, размер платы по теплоснабжению у тех, кто не имеет приборов учета, вырос в несколько раз.

Для обычных людей принятие новых нормативов и другие нововведения в сфере ЖКХ ощущаются только увеличением сумм в платежках. Зачастую в них указаны плата за коммунальные услуги в квартире, которые более или менее понятны потребителю. Недоумение вызывает графа «содержание дома и текущий ремонт», ведь многие жильцы не знают, какие услуги входят в содержание дома. Да и управляющие компании (УК) особо не расписывают стоимость каждой услуги в отдельности. А она складывается из двух составляющих – это услуги УК по содержанию и ремонту общего имущества и общедомовые нужды.

И если тарифы на общедомовые нужды, такие как тепло и освещение в местах общего пользования, определяет РСТ, тарифы на содержание дома и его текущий ремонт определяют сами управляющие компании.

– В отличие от тарифов на услуги ресурсоснабжающих организаций, тарифы УК не регулируются. Какой тариф посчитают необходимым представители УК, если этот тариф утвердят жильцы на общем собрании, такой и будет действовать для дома, – отметил юрисконсульт УК «РОС» Алексей Молосков.

Что такое общее имущество

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ от 13.08.2006 №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, такие места называют помещениями общего пользования.

К местам общего пользования относятся и межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы. Инженерное оборудование в подвалах – котельные, бойлерные, элеваторные узлы тоже называют общим имуществом. Как и ограждающие несущие конструкции дома – фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны, а также крыши, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – тоже общее имущество жильцов.

Все эти объекты многоквартирного дома требуют обслуживания. На общем собрании жильцы дома выбирают подходящую им форму правления домом – ТСЖ или УК. Также они определяют перечень необходимых работ и утверждают их стоимость. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, жильцы вправе определять и то, когда проводить текущий ремонт. То есть, любой собственник может провести общее собрание по вопросу проведения текущего ремонта. При этом УК должна произвести расчет сметы намеченных работ и предложить к утверждению собственниками новый размер оплаты с учетом проведения ремонтных работ. Если большинство собственников проголосуют положительно, в счет нового тарифа будут произведены утвержденные работы по текущему ремонту общедомового имущества.

Сколько стоит содержание дома

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Поэтому для каждого дома в зависимости от его состояния выполняется индивидуальный перечень работ, а также действуют свои расценки на услуги УК. При этом следует знать, какие услуги входят в стоимость оплаты за содержание общего имущества, а какие услуги УК выполняет за отдельную плату.

К примеру, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества по холодному водоснабжению включаются инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Работы на трубопроводах холодного водоснабжения после первого запорно-регулировочного крана, вентиля на ответвлениях от стояка водопровода в квартире выполняются за отдельную плату. До этого места работы текущего характера выполняются за плату, взимаемую на содержание жилья.

По городу средний тариф УК на услуги по содержанию дома варьируются от 12-17 рублей на 1 кв.м. К примеру, в 2013 году тариф УК «Аварийно-диспетчерская служба» по содержанию и ремонту, включающий в себя затраты на управление, по многоквартирному дому по пр. 50-летия Октября, 17, составляет 15, 96 руб. за кв. м. В эту ставку входят услуги по содержанию и ремонту конструктивных элементов жилых зданий, обеспечивающих соответствие общего имущества безопасности жизни, 1 кв. м услуги стоит 1,56 рубля. А также работы по обеспечению готовности внутридомового инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, кв.м – 4,91 рубля.

1 кв. м благоустройства и обеспечения санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории стоит 3,25 рубля. Также компанией установлены тарифы на услуги по начислению оплаты, управленческим расходам и т.д. При этом, по отчетам компании, годовая стоимость услуги по освещению мест общего пользования составляет 13 672 рубля, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в том числе отходов деятельности организаций и ИП в год стоят 93 681 рубль. На текущий ремонт дома и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства затрачивается 271 930 рублей в год. Список УК города, а также информацию об их деятельности и тарифах на услуги можно посмотреть на сайте администрации г. Улан-Удэ www.uo.ulan-ude-eg.ru.

Если качество оставляет желать лучшего

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если она оказала услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

– УК, не выполняя услуг по обслуживанию дома, нарушают правила, установленные законом. И в этой связи они обязаны ответить по факту невыполнения услуг. Для этого жильцы дома должны составить акт, привлечь свидетелей, ими могут быть соседи, другие жильцы вашего дома. И на основе этого акта должен быть сделан перерасчет. Проблема в том, что люди не знают законодательства, – отметил руководитель Республиканской жилищной инспекции Николай Павлюк.

При этом любой собственник вправе в любое время организовать и провести общее собрание с заслушиванием на нем отчета УК. И если последняя не выполняет договорных обязательств, жильцы имеют право разорвать договорные отношения с ней. При этом на общем собрании собственники вновь должны определить способ управления и выбрать, заключить договор управления с другой УК или оформить договорные отношения с лицами, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилья – если выбран способ непосредственного управления.